Maison à vendre, 212m², Bourg-Achard

Description

Élégante Demeure de Caractère de 1789 aux Portes de Bourg-Achard, un Havre d'Exception à Seulement 1h de Paris ! Aux connaisseurs d'authenticité et aux amateurs de belles pierres, cette propriété d'exception ne manquera pas de susciter l'émotion. Idéalement située à seulement 5 minutes de Bourg-Achard et de ses commodités, avec un accès immédiat à l'A13, cette demeure historique se niche dans un cadre bucolique à 17 km de Pont-Audemer et 30 km de Rouen – à moins d'une heure de la capitale. Édifiée en 1789, cette ancienne maison de maître, tour à tour presbytère, école puis demeure familiale, incarne le charme de l'Histoire allié au confort d'aujourd'hui. Parquets anciens, tomettes d'origine, matériaux nobles, poêle à bois, cheminée insert… L'atmosphère y est chaleureuse, élégante, baignée de lumière et d'âme. Une Distribution harmonieuse et raffinée : Entrée accueillante ouvrant sur une cuisine équipée avec espace repas et accès direct à une terrasse Salon cosy avec cheminée insert, parfait pour des instants en toute intimité Bureau, buanderie/chaufferie et toilettes invités. À l'étage : confortable suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bains privative Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau Wc indépendants. Au second, le palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau Des Extérieurs d'inspiration paysagère : Le parc arboré de 8 200 m², véritable écrin de verdure, séduit par sa richesse botanique : arbres fruitiers, essences rares et recoins intimistes invitent à la contemplation. Deux dépendances complètent le domaine : Une première de 15 m² Une seconde de 224 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel remarquable pour la création d'un atelier d'artiste, d'un gîte ou d'une maison d'amis Quelques prestations techniques : Chauffage au fuel Menuiseries en double vitrage Assainissement individuel Système d'alarme Diagnostic de performance énergétique : Classe E. Un bien rare, au charme intemporel, méticuleusement entretenu – une véritable invitation à vivre l'exception au quotidien. Me consulter pour une visite privée – Une opportunité confidentielle à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Marie Le Goaster - Degrand Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°533 913 208 Greffe de Lisieux) [Coordonnées masquées] (réf. 583656 )