Appartement à vendre, 56m², Avignon

Description

Au cœur du centre historique d'Avignon, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et sites emblématiques de la cité des Papes Immeuble de rapport en mono-propriété composé de 3 studios entièrement meublés et rénovés, exploités actuellement selon un modèle mixte étudiant + saisonnier. Composition des logements Studio rez-de-chaussée – 18 m² Loué actuellement 450 €/mois en période étudiante. Le logement est entièrement équipé avec : Climatisation Télévision Machine à laver Cuisine équipée Salle de bain rénovée Lit Banquette Armoires… Studio 1er étage – 18 m² Loué actuellement 480 €/mois en période étudiante. Le logement comprend : Climatisation Cuisine équipée Grand frigo Machine à laver Salle de bain Lit BZ Télévision… Armoires Studio 2e étage – 22 m² L'appartement vient de se libérer. Il était loué 499 €/mois en période étudiante. Ce logement possède une configuration particulièrement intéressante pour accueillir ponctuellement les parents ou la famille des étudiants le week-end grâce à : 1 lit principal 2 couchages type BZ Le logement comprend également : Climatisation Télévision Cuisine équipée Machine à laver Dressing Salle de bain Équipements et sécurité Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage Porte d’entrée principale sécurisée en métal Climatisation dans chaque logement Télévision dans chaque logement Machine à laver dans chaque logement Boîte à clé fixée au mur permettant une gestion autonome des arrivées Immeuble rénové dans une grande intégralité DPE D Revenus locatifs possibles : Location étudiante (10 mois) RDC : 450 € × 10 = 4 500 € 1er étage : 480 € × 10 = 4 800 € 2e étage : 499 € × 10 = 4 990 € Total étudiant : 14 290 € Les deux logements loués bénéficient d’une garantie loyers impayés / garanties Visale, ce qui sécurise fortement les revenus locatifs. Exploitation saisonnière été / Festival d’Avignon Les 3 logements sont ensuite exploités en courte durée pendant juillet et août. Festival d’Avignon 21 nuits 139 € / nuit / logement Soit : 2 919 € par studio 8 757 € pour les 3 logements Reste de juillet / août 41 nuits 66 € / nuit / logement Soit : 2 706 € par studio 8 118 € pour les 3 logements Revenus annuels estimés Total annuel brut estimé : 31 165 € / an Taxe foncière 2 078 € Rendement brut estimatif : + de 10% Points forts du bien Emplacement stratégique intra-muros Forte demande étudiante Potentiel très important pendant le Festival d’Avignon Studios entièrement meublés et équipés Exploitation mixte sécurisée entre étudiant et saisonnier Gestion simplifiée grâce à l’autonomie des logements Très bon rendement pour le secteur Opportunité à saisir.