Maison à vendre, 89m², Saint-André-de-Cubzac

Description

Situation : Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-André, à moins de 15 minutes à pied de l’hyper centre-ville, cette belle maison allie confort, luminosité et praticité. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (arrêt de bus à quelques pas) et des principales voies de circulation (RN10 et A10) Description du bien : Construite en 2008, cette maison jumelée parfaitement entretenue offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain clos de 306 m2 Elle se compose de : • Un vaste salon/séjour traversant et lumineux d’environ 32 m², exposé sud-sud Ouest, ouvrant sur la terrasse et le jardin, • Une cuisine américaine équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four et meubles intégrés), • Trois chambres avec placards intégrés à l’étage • Une salle de bain fonctionnelle, avec baignoire, WC à l’étage • WC séparés au rez de chaussée • Un garage de 16 m² avec accès direct à la maison. Extérieurs : • Jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur, • Terrasse très bien orientée (sud/sud-ouest) pour profiter du soleil toute la journée. • Portail d’accès à la maison • 3 places privatives de stationnement Prestations : • Chauffage et isolation performants, • Diagnostic énergétique : Classe C, • Aucuns travaux à prévoir, maison prête à emménager. Les atouts : • Quartier recherché et paisible, proximité du centre-ville • Belle luminosité, • Excellente exposition, • Maison soignée et sans travaux à prévoir, • Possibilité d’extension de l’habitation (zone UC) • Maison idéale 1er achat ou également pour un investisseur : Effectivement, la maison offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité annuelle supérieure à 5,3 % dans un secteur très demandé dans un contexte de rareté de l'offre locative. Le bien est actuellement occupé par des locataires particulièrement sérieux, qui ont toujours honoré leurs obligations locatives et entretiennent la maison avec le plus grand soin. Ils sont disposés à poursuivre leur location, permettant ainsi à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sans interruption. Pour un projet d'occupation personnelle, la maison pourra être libre au plus tard le 08 février 2027 à l’issue du préavis déjà donné. N’hésitez pas à m'appeler pour de plus amples informations