Maison à vendre, 43m², Etrépilly

Description

À une heure de Paris, une maison entièrement rénovée posée sur environ 800 m² de terrain plat, avec vue dégagée sur la Thérouanne et les coteaux. Un hangar de 45 m² complète l'ensemble. Le genre de bien devenu rare : habitable tout de suite, totalement indépendant, et largement ouvert sur l'extérieur, à l'arrière cour d'une cour commune, il faut utiliser passer par la servitude de passage pour accéder à la maison et au terrain qui sont totalement individuel, aucun vis à vis et aucun passage devant la maison ou son terrain. La maison — 43 m² est entièrement rénovée : Une chambre, salon séjour, cuisine équipée, salle de bain et WC neufs. Tout a été repris : toiture refaite en 2018, façade isolée et ravalée sur un coté (pas le deuxième faute de fonds insuffisant), chaudière Saunier Duval neuve, réseau gaz neuf, radiateurs neufs, plomberie neuve, double vitrage (avec aération) partout. Habitable immédiatement, au plus un rafraîchissement de peinture selon les goûts. Bien cent pour cent indépendant : compteurs individuels (eau, gaz, électricité), aucune charge partagée, mise à part la seule est unique copropriété qui est celle du portail mais pour la boite aux lettres qui est dessus. Le terrain — environ 750 m² : Un grand jardin plat à la vue dégagée, et de l'espace pour stationner. Bornage géomètre en cours. À noter : terrain non constructible de façon indépendante, à usage de jardin, d'agrément et d'extension. Une construction complémentaire (extension, dépendance) reste envisageable mais rattachée à la maison existante, sous réserve d'urbanisme (certificat d'urbanisme et avis de l'Architecte des Bâtiments de France, périmètre de l'église Saint-Jean-Baptiste). Rien n'empêche de construire séparément mais relié à la voirie de la maison. Le hangar — 45 m² Maçonné, toiture saine, murs en bon état. A rénover pour l'utiliser sereinement. Extension ou dépendance de la maison actuellement, donc aucune paperasse à faire. Accès et cour : L'accès à la maison s'effectue par une servitude de passage. La cour de la maison communique directement avec la cour privative attenante au terrain, comprise dans la vente, pour un extérieur d'un seul tenant. Idéal pour : Un premier achat avec grand extérieur, rare à une heure de Paris un couple, du télétravail ou une résidence de semaine un projet maison, jardin et atelier. L'emplacement Centre-bourg d'Étrépilly, école et commerces à proximité. Meaux à 15 minutes, Roissy-CDG à 35 minutes, Paris à une heure, gare de la ligne P (Trilport) à 10 minutes. Cadre rural et calme du Pays de l'Ourcq. Urbanisme et documents Parcelle issue de division (bornage géomètre). PLU 2026 en zone UA (centre ancien). Servitudes : AC1 (abords de l'église Saint-Jean-Baptiste) et A4 (recul de 6 m côté Thérouanne). Aucune zone humide DRIEAT (vérifié Géoportail-Urbanisme). Plan cadastral et fiche Géoportail-Urbanisme disponibles. Un certificat d'urbanisme (CUb) est recommandé pour sécuriser tout projet dossier d'urbanisme fournissable.