Appartement à vendre, 226m², Eyguières

Description

A VENDRE à EYGUIÈRES Au coeur du village d'Eyguières, découvrez une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution. Implanté sur une parcelle de 760m², cet ensemble immobilier de 226m² se compose actuellement de trois appartements indépendants, permettant d'envisager un projet d'investissement locatif, de résidence principale avec revenus complémentaires ou encore une restructuration plus ambitieuse. L'immeuble comprend : - Un appartement T2 à rénover, offrant une belle opportunité de création de valeur. - Deux appartements T3, bénéficiant de prestations datant des années 2000 et proposant des volumes fonctionnels. - Un garage, apportant un véritable atout supplémentaire en plein centre du village. - Un grenier restant à aménager. Mais le principal intérêt de cette propriété réside dans son terrain de 760 m² situé en zone UA, en plein coeur d'Eyguières. Cette configuration offre un potentiel de construction et d'évolution à étudier, ouvrant la porte à différents projets selon les règles d'urbanisme applicables : création de logements supplémentaires, réaménagement de l'existant ou valorisation du foncier. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un actif offrant à la fois du rendement immédiat et un potentiel de valorisation à moyen/long terme. Sa situation centrale permet de profiter pleinement de la vie du village, avec les commerces et commodités accessibles à pied. A noter que nous n'avons qu'un seul compteur d'eau et deux compteurs électriques pour l'ensemble. DPE : C / GES : C (montant estimé des dépenses annuelles : entre 1900€ et 2600€ en 2022, 2023, 2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : REF13991 - A VENDRE : 525 000 EUROS (honoraires charge vendeur) PELIMMO EYGUIÈRES