Maison à vendre, 260m², Saint-Yrieix-les-Bois

Description

Propriété 13 pièces 260 m² Nichée dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 15 kilomètres de Guéret, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l'écart du village. La maison se compose de deux logements indépendants, permettant de multiples projets de vie ou d'investissement. Elle convient parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à une activité touristique de type gîtes ou chambres d'hôtes. Le premier logement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, il se compose d'une cuisine conviviale, d'un séjour chaleureux, d'une salle à manger, ainsi que d'un cellier. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres confortables, un dressing, un bureau et une salle d'eau. Un grand garage vient compléter cet espace, offrant praticité et rangement. Le second logement, situé au premier étage, dispose d'une cuisine, d'une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans ce logement, laissant libre cours à un projet de valorisation personnalisé. La propriété est implantée sur un terrain plat, facile à aménager et idéal pour profiter pleinement du calme environnant. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de randonnée et des espaces naturels. Ce bien rare allie espace, tranquillité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes de Guéret. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 Eur et 4 150 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).