Appartement à vendre, 272m², Venelles

Description

À seulement dix minutes du centre d’Aix-en-Provence,\r\nDe Ferla Immobilier vous présente une villa contemporaine récente de 2016 offrant 272 m² habitables, pensée pour allier confort, modernité et nature. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété d’exception se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.\r\n\r\nUn rez-de-chaussée ouvert et lumineux\r\n\r\nLe niveau principal dévoile un remarquable espace de vie de 115 m², baigné de lumière grâce à de larges baies à galandage ouvrant sur l’extérieur.\r\nCet ensemble comprend :\r\n\t•\tun séjour aux volumes spectaculaires, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée contemporaine \r\n\t•\tune cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier \r\n\t•\tune chambre avec salle d’eau privative \r\n\t•\tun bureau \r\n\t•\tdes toilettes invités \r\n\t•\tune buanderie fonctionnelle.\r\n\r\nUn étage dédié à l’intimité\r\n\r\nL’étage accueille une suite parentale généreuse, ouverte sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée et dominante sur la piscine et le paysage environnant.\r\nOn y trouve également :\r\n\t•\tdeux chambres supplémentaires \r\n\t•\tune salle de bains indépendante \r\n\t•\tun Wc séparé \r\n\t•\tun bureau en mezzanine bénéficiant d’une vue traversante grâce à une verrière intérieure.\r\n\r\nDes extérieurs soignés et des prestations haut de gamme\r\n\r\nÉdifiée sur un terrain paysager de 3 200 m², la propriété propose :\r\n\t•\tune piscine à débordement de 13 × 3,5 m, en façade miroir \r\n\t•\tdeux garages \r\n\t•\tune cave \r\n\t•\tun terrain de pétanque \r\n\t•\tde nombreux espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement du calme et de la nature.\r\n\r\nUn bien rare au sein d’un environnement recherché\r\n\r\nIdéale pour une famille ou pour une résidence secondaire de standing, cette villa contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, mêlant prestations modernes, environnement préservé et vue imprenable.\r\n\r\nDPE : 39 kWh ep/m².an (Classe A)Ges : 1 kg CO2/m².an (Classe A)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 € et 1230 € \r\n\r\n? Contactez Julien Lecluze pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée :\r\n – \r\n(EI) – Rsac 453 868 515\r\n\r\nℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : \r\n\r\n⚖️ Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.