Appartement à vendre, 22m², Grenoble

Description

? Studio de 22 m² + balcon de 5 m², entièrement meublé et équipé, situé au 6ᵉ étage de la résidence étudiante Vigny Musset. ? Emplacement idéal à proximité du Tram A, de l’École d’Architecture, de l’Institut d’Urbanisme et du Lycée Isère Bordier. ✅ Gestion intégrale par Néorésid (Groupe Kaufman & Broad) ✅ Bail commercial en cours jusqu’au (avec tacite reconduction) ✅ Loyers trimestriels garantis selon les conditions du bail, que le logement soit occupé ou non ? Prix : 39 300 € ? Loyer annuel HT : 3 175 € (3 492 € TTC) ? Charges annuelles : • Taxe foncière : 916 €, dont 101 € de TEOM (Taxe Enlèvement Ordures Ménagères) récupérable • Charges de copropriété : 323 € • Fonds de travaux : 72 € ? Rentabilité brute HT : 8,08 % ? Rentabilité nette HT : 5 % (après déduction de la taxe foncière nette de TEOM, des charges de copropriété et du fonds de travaux) ? Résidence avec laverie et local vélos ⚡ DPE : C (réalisé en avril 2024) ? FISCALITÉ LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel Les loyers sont déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). ➡️ Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes. ➡️ Régime réel : déduction des charges, intérêts d’emprunt et amortissement du logement. ? Choix entre Micro-BIC et régime réel, selon la situation de l’investisseur. ⚠️ Vente avec maintien du bail commercial. Aucune possibilité d’occupation personnelle. ? Investissement clé en main, avec gestion totalement déléguée et revenus locatifs contractuels selon les conditions du bail.