Appartement à vendre, 53m², Bordeaux

Description

Bordeaux Saint-Paul – Agréable appartement T3 rénové avec parking et cave Dans une rue calme du quartier historique de Saint-Paul, au 1er étage d'un bel immeuble du XVIIIᵉ siècle, découvrez cet agréable appartement de 53 m² entièrement rénové il y a cinq ans. Il bénéficie du charme de l'ancien, avec notamment une belle hauteur sous plafond et ses fenêtres XVIIIème à petits carreaux, tout en offrant un intérieur confortable et actuel. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques à induction, hotte aspirante et four), de deux chambres donnant sur l'arrière, au calme, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et faïence métro, ainsi que d'un WC indépendant. Une place de stationnement privative en pied d'immeuble, au sein du garage de la copropriété, ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. L'appartement se situe dans une petite copropriété de seulement trois lots, bien entretenue. Les façades ont été ravalées et la toiture est en bon état. Situation locative et informations financières : Le bien est actuellement loué non meublé, avec des locataires en place qui souhaitent poursuivre leur occupation et se plaisent dans l'appartement. Loyer mensuel : 1 250 € charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges. Bail de trois ans renouvelable, signé en mai 2022. Taxe foncière 2026 : 1 300 €. Charges annuelles de copropriété : 999 €, dont 419 € récupérables. DPE : D – GES : B. La place de stationnement pourrait également présenter un intérêt locatif indépendant, avec une valeur locative estimée autour de 120 € par mois hors charges. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des lignes de tramway A et C (à moins de 10 min de la Gare St Jean en tram) et de nombreux commerces de quartier. Un bien qui réunit plusieurs atouts : emplacement central, calme, charme de l'ancien, rénovation de qualité et stationnement privatif. Idéal pour un investissement locatif patrimonial, avec des locataires déjà en place, ou pour un projet familial à plus long terme, notamment en prévision des études d'un enfant à Bordeaux.