Maison à vendre, 115m², Azur

Description

AVIS AUX ACQUÉREURS : Vente de particulier à particulier. Agences et curieux s’abstenir Les visites seront organisées UNIQUEMENT pour les acquéreurs sérieux disposant d’un projet abouti et d’un dossier de financement validé (ou en cours de validation). •Merci de préciser brièvement votre situation lors de votre premier contact. Description du bien : Découvrez cette charmante maison à ossature bois construite sur deux niveaux, située au calme au sein d'un petit lotissement paisible. Alliant allure singulière, cachet indéniable et esprit éco-responsable, elle offre un cadre de vie unique et chaleureux. Au rez-de-chaussée : • Espace de vie : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle (grandes baies vitrées et Velux) abritant une cuisine ouverte semi-équipée et un salon convivial. • Confort : Les baies vitrées sont équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal au quotidien. • Chauffage : Un poêle à bois central trône au cœur du séjour, diffusant une douce chaleur dans toute la maison durant la période hivernale. • Espace nuit : 2 chambres confortables (11 et 12 m²). La chambre principale bénéficie d'une baie vitrée avec volet roulant électrique, offrant un accès direct et lumineux sur la terrasse. • Commodités : Une salle de bain spacieuse de 8 m² équipée d'une douche à l'italienne ET d'une baignoire. WC séparé. • Pratique : Un cellier attenant de 8 m² (idéal pour le stockage, réfrigérateur, lave-linge, etc.). À l’étage : • Espace nuit : 2 chambres supplémentaires (9 et 10 m²). • Mezzanine : Un bel espace cosy surplombant le salon, idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. • Rangement : Une pièce débarras dédiée de 3,5 m². Extérieurs et prestations : • Terrasse d'exception : Une immense terrasse de 110 m², dont 70 m² couverts, offrant un véritable espace de vie extérieur à l'abri, idéal pour recevoir en toute saison. • Piscine : Dans le prolongement, une piscine au sel (6 x 3 m) sécurisée par un abri motorisé pour profiter sereinement de l'été. • Terrain : Les anciennes haies et clôtures ont été intégralement retirées, offrant un terrain nu et propre, prêt à être aménagé et arboré selon vos envies. • Éco-geste : Une cuve enterrée de 6 000 litres pour la récupération des eaux de pluie dédiée à l'arrosage du jardin. • Dépendance : Un grand cabanon d'environ 20 m², parfait pour ranger vélos et outils, ou pour créer un atelier. Conception et diagnostic énergétique : La maison a été conçue avec des matériaux nobles et écologiques (construction bois, isolation performante en laine de bois offrant un performant DPE classé C, finitions en béton ciré dans la cuisine/SDB, pigments naturels et lasure). Environnement et accès direct : • Pistes cyclables au départ du lotissement. • Proximité immédiate du Lac d'Azur/Soustons. • Plages océanes à seulement 10 minutes. Informations et photos supplémentaires sur demande motivée .