Maison à vendre, 58m², Ferney-Voltaire

Description

Élégance et confort aux portes de Genève Résidence Villa Victoria À seulement 350 mètres à pied du futur arrêt de tram 'Bisou P+R' (Tram des Nations), cet appartement de type 3 de 58m2, situé au 3ème étage sur 4 de la résidence récente et prisée Villa Victoria, conjugue esthétisme, calme et emplacement stratégique. Dès l’entrée, vous apprécierez son exposition plein Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle du matin au soir et une atmosphère paisible. L’espace de vie comprend une cuisine italienne haut de gamme Veneta Cucina (installée en 2022) ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon de 10 m2 donnant sur les espaces verts de la copropriété. La partie nuit se compose de deux chambres et d’une salle de bain fonctionnelle avec s prestations soignées complètent l’ensemble : parquet en bois massif lasuré, fibre optique, VMC simple flux. Annexes et stationnement - Place privative en sous-sol sécurisé, équipée d’une borne de recharge pour véhicule électrique - Cave privative Informations complémentaires - Excellent état et décoration épurée - Résidence fermée et sécurisée (digicode, vidéophone), avec vidéosurveillance - Construction par Franco-Suisse (2012) - Copropriété répartie en 4 bâtiments, soit 332 lots dont 110 à usage d’habitation. Le bâtiment où se situe le bien est composé de 31 lots à usage d'habitation. - Eau chaude et chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation avec sous-compteur calorifique. - Montant annuel des charges : 1 957,32 € soit 163,11 € / mois (dont 91,32 € de fonds de travaux, soit 22,83 € / mois) - Taxe foncière de 1279€ / an - École intercommunale accessible à pied - Commodités et douanes suisses à moins de 5 minutes en voiture - Honoraires à la charge du vendeur. Un investissement sûr et un cadre de vie privilégié ! Ce bien rare combine qualité de construction, emplacement d’avenir et rendement attractif.Avec un taux de rendement locatif brut de 5,07 %, il représente une opportunité patrimoniale solide, renforcée par la future mise en service en 2028 du Tram des Nations. DPE : C 122 kWh/m2/an / GES : C 23 kgCO2/m2/an Estimation des coûts annuels en énergie: entre 635€ et 859€ par an : prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -