Maison à vendre, 198m², Saint-Genix-les-Villages

Description

Maison de village 7 pièces 198 m² Maison de village en pierre, construite avant 1948, idéalement située au coeur de Saint-Genix-les-Villages, à deux pas des commerces et des écoles. Avec ses 197 m² habitables répartis sur deux étages, elle offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond de 3,10 m. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et une chaufferie. L'étage dessert cinq chambres supplémentaires ainsi qu'un Wc. Le grenier, accessible au deuxième niveau, offre un beau potentiel d'aménagement. Une cave en sous-sol et un garage complètent le bien. La maison dispose d'une cour intérieure sans vis-à-vis, véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme en plein village. Le terrain représente au total 420 m². Côté équipements, la chaudière à gaz à condensation a été installée en 2022. Le bien est raccordé à tous les réseaux : gaz, électricité, eau et tout à l'égout, avec un contrôle d'assainissement conforme réalisé en 2025. La maison nécessite une rénovation énergétique, classée E au Dpe. Un audit énergétique complet a été réalisé et est disponible sur demande. Il constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s'approprier un bien de caractère et le remettre à leur goût. Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 303 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :