Appartement à vendre, 91m², Valence

Description

Happiness Conseils vous propose une belle opportunité d’acquérir cet appartement de 91 m² à rénover, offrant une magnifique vue panoramique sur les toits de Valence et ses alentours. Situé à deux pas des boulevards et de l’hypercentre de Valence, cet appartement se trouve au 8ᵉ étage d’un immeuble en copropriété.Description du bien Un hall d’entrée dessert un grand salon-séjour lumineux de 36 m², bénéficiant d’un balcon ainsi que d’un placard de rangement. Vous trouverez également une cuisine de 9 m², un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain d’environ 4 m². Un couloir équipé d’un placard de rangement mène à l’espace nuit, composé de deux chambres de 16 m² et 13 m². Une cave vient compléter ce bien. Un garage box situé à proximité est également disponible à l’achat, en supplément.Un programme important de rénovation énergétique en cours de réalisation! D'importants travaux d'amélioration énergétique ont été votés, financés et sont actuellement en cours d'exécution au sein de la copropriété. Ces travaux comprennent notamment: Isolation thermique par l'extérieur (ITE): amélioration significative de l'isolation de l'immeuble, pour un meilleur confort thermique été comme hiver. Modernisation du système de chauffage collectif: remplacement de l'ancienne installation fonctionnant au fioul par un système associant une chaudière au gaz et une pompe à chaleur. Réfection de la toiture-terrasse. Remplacement des équipements de production d'eau chaude sanitaire et de l'adoucisseur d'eau. Autre avantage majeur: ces travaux devraient permettre une diminution des consommations énergétiques et, par conséquent, une baisse des charges de chauffage pour les copropriétaires. Ils contribueront également à améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sera actualisé à l'issue des travaux, afin de refléter les améliorations apportées au bâtiment. À noter: l'ensemble de ces travaux a été voté et réglé en 2024. Les futurs acquéreurs bénéficieront donc de ces améliorations sans avoir à supporter leur financement.Charges de copropriété Les charges de copropriété s'élevaient à 270 € par mois en 2024. Elles comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien général de l'immeuble, les frais de gestion ainsi que les cotisations au fonds de travaux. Avec les travaux de rénovation énergétique en cours, notamment l'isolation extérieure et la modernisation du chauffage collectif, une baisse des dépenses énergétiques et des charges liées au chauffage est attendue à terme.Prix de vente: 125 000 € Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, une situation privilégiée à proximité du centre-ville et surtout la perspective de bénéficier d'un immeuble prochainement modernisé et énergétiquement plus performant. Une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale à Valence! Au plaisir de vous faire découvrir ce bien et son superbe panorama sur Valence! Surface loi Carrez: 91 m².