Maison à vendre, 140m², La Tranche-sur-Mer

Description

LA GRIÈRE – Maison familiale 140 m² avec jardin, à 500 m de la plage À La Grière, secteur très prisé de la tranche sur mer, une maison de 140 m² qui réunit espace, confort et emplacement privilégié. À seulement 100 m des commerces et 500 m de la plage, elle permet de profiter pleinement du secteur au quotidien, à pied. Son jardin clos de 414 m², ses 4 chambres + mezzanine et ses deux espaces de vie offrent de beaux volumes pour une famille comme pour recevoir. Avec sa véranda, son balcon, sa cheminée et ses 3 places de stationnement, elle bénéficie de nombreux atouts recherchés. Un bien qui peut aussi bien accueillir une résidence principale qu'une résidence secondaire, avec en complément un potentiel de location saisonnière déjà éprouvé. Un emplacement rare à La Grière, à découvrir sans tarder. La maison propose une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille et à l'accueil de proches. Au rez-de-chaussée : Un agréable salon-séjour Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Un bureau Une grande chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : 3 chambres Une chambre disposant d'une mezzanine supplémentaire avec lit double Une deuxième salle d'eau Un second salon avec cheminée, offrant un espace de vie supplémentaire Une véranda Un balcon Avec ses différents espaces de vie, la maison permet à chacun de disposer de son propre espace tout en conservant de belles possibilités pour partager des moments en famille ou entre amis. Un jardin clos agréable et préservé Le terrain de 414 m² entièrement clos offre un extérieur facile à vivre et propice aux moments de détente. Les espaces extérieurs permettent d'aménager différents coins repas ou repos et de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également de 3 places de stationnement dans la cour clôturée, un avantage appréciable dans ce secteur proche de la plage et des commerces. Une situation privilégiée La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au cœur de La Grière : Commerces à environ 100 m Plage à environ 500 m Déplacements du quotidien facilement réalisables à pied Proximité immédiate des activités et services du secteur Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa surface, son nombre de chambres, ses différents espaces de vie et son emplacement, cette maison peut répondre à plusieurs projets : • Résidence principale pour une famille souhaitant vivre à proximité de la mer et des commerces. • Résidence secondaire pour profiter de La Tranche-sur-Mer toute l'année, les week-ends ou pendant les vacances. • Investissement locatif grâce à une capacité d'accueil importante et à une demande locative saisonnière déjà éprouvée. La maison est actuellement très appréciée dans le cadre de locations estivales, avec une note de satisfaction de 9,8/10 auprès des vacanciers. Cet élément constitue un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant conserver cette possibilité. Les principaux atouts 140 m² habitables Terrain clos de 414 m² 4 chambres + mezzanine avec lit double 2 salles d'eau 2 espaces salon Véranda et balcon Cheminée 3 places de stationnement dans la cour clôturée Commerces à environ 100 m Plage à environ 500 m Une maison offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et une situation recherchée, avec suffisamment de souplesse pour s'adapter à différents projets de vie. À découvrir sans tarder. ? La Grière – La Tranche-sur-Mer ? Prix : 425 000 € ? Visites sur rendez-vous. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation d'énergie primaire : 221 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 040 € par an (abonnements compris), selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.