Maison à vendre, 216m², Saint-Martin-d'Uriage

Description

Ancienne maison de diligences datant des années 1800, cette bâtisse de caractère de 250 m² (216 m² loi Carrez) séduit par son authenticité et son histoire. Elle s implante au coeur d un magnifique terrain de 3 140 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé.Située dans le périmètre historique du Vieux Chemin, un hameau chargé de mémoire, la propriété bénéficie d un environnement recherché, alliant calme, patrimoine et proximité des commodités. Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement Grenoble ou Vizille.La propriété bénéficie d un ensoleillement favorable pour le secteur, avec une exposition permettant de profiter du soleil une grande partie de la journée. Selon les simulations réalisées à partir des outils SunCalc.org et PVGIS, l ensoleillement estimé sur la parcelle est d environ 9h00 à 19h30 en été et 10h30 à 15h00 en hiver, compte tenu du relief environnant.La maison conserve plusieurs éléments remarquables témoignant de son histoire, notamment un lavoir d époque, véritable trace du patrimoine local.Le rdc se compose d une cuisine, d un cellier, de toilettes, d un séjour lumineux d environ 45 m² ainsi que d une grande chaufferie.À l étage, accessible par l intérieur et également par un accès indépendant depuis l extérieur, se trouvent 4 chambres, un dressing indépendant, un salon, une sdb, une salle d eau et deux WC indépendants.Le dernier niveau accueille une magnifique pièce d environ 60 m², idéale pour créer un espace polyvalent.À l extérieur, plusieurs dépendances appréciables : un garage ouvert accessible depuis la cour et au fond du jardin un ancien four à pain et un espace de stockage.Le terrain de 3 140 m², offre un potentiel rare, environ 1 500 m² sont constructibles, permettant d envisager un projet immobilier s travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel et le cachet de cette demeure unique. Un bien rare à découvrir sans tarder avec DOROTA IMMOBILIER.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l énergie de l année 2021 : entre 8780.00 et 11930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires