Maison à vendre, 107m², Coutras

Description

Maison 3 pièces 107 m² Votre agence Mon Aide Immo Coutras vous propose cette maison de plain-pied en pierre de 107 m² avec ponton privatif sur la rivière, dépendance attenante et terrain clos de 2 500 m². Découvrez cette maison en pierre comprenant une entrée, une cuisine indépendante avec son cellier attenant, une salle à manger équipée d'un poêle à bois ainsi qu'un salon chaleureux disposant également de son propre poêle à bois. L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle d'eau avec fenêtre et des Wc séparés avec fenêtre. Au-Dessus du salon, un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins : chambre, bureau, espace de loisirs ou suite parentale. Attenante à la maison, une vaste dépendance fermée et couverte d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités selon vos projets : atelier, garage, espace de stockage, activité artisanale ou encore extension de l'habitation. Son volume permet d'envisager une augmentation significative de la surface habitable tout en conservant de généreux espaces dédiés au stockage ou au stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé agrémenté d'arbres fruitiers. Le ponton privatif permet un accès direct à la rivière, un cadre idéal pour les amateurs de pêche et de nature. La maison est raccordée à la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail et les usages numériques du quotidien. Des travaux ont déjà été entrepris : une partie du bien a été partiellement rénovée, certaines menuiseries sont récentes et une partie de la toiture a été refaite, permettant d'envisager la suite du projet avec d'avantage de sérénité. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Coutras et de l'ensemble de ses commerces, services, établissements scolaires, gare et commodités du quotidien. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets d'aménagement dans un cadre authentique. Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine Domergue Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 362.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :