Appartement à vendre, 18m², Schiltigheim

Description

L’Edito est une résidence étudiante de 247 studios, construite Route du Général de Gaulle à Schiltigheim, commune qui borde Strasbourg au nord. C’est un investissement géré, pas une résidence en accession : les logements sont des T1 destinés à la location étudiante, exploités par un gestionnaire. La résidence s’inscrit dans la reconversion de l’ancienne friche de l’Imprimerie Strasbourgeoise (ISTRA), un projet de quartier mené sur 3,5 hectares. Le plan d’aménagement prévoit un parc d’environ un hectare, appelé à rejoindre le domaine public, et la résidence est implantée en limite directe de ce parc. La commune est desservie par le réseau de bus et tram de la CTS, qui relie les campus universitaires de Strasbourg un arrêt « Schiltigheim Campus » se trouve sur plusieurs lignes de bus. Le bâtiment est conforme à la RE2020 et à la réglementation acoustique. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, raccordés au réseau. Les toitures sont en partie végétalisées. Chaque studio est livré meublé et équipé : kitchenette avec plaque vitrocéramique, réfrigérateur et hotte, salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC, placard aménagé, volets roulants sur les pièces principales. Les logements sont raccordés à la fibre et équipés d’un contrôle d’accès par badge. La résidence dispose de locaux communs gérés par l’exploitant : coworking, laverie, salle de fitness, local vélo couvert. Le sous-sol comprend 34 places de stationnement dédiées à la résidence, avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique. Ce type de bien s’adresse à un investisseur cherchant un placement géré dans une ville étudiante. Schiltigheim fait partie de l’agglomération de Strasbourg, qui compte une importante population universitaire — la tension locative étudiante y est réelle.