Maison à vendre, 75m², Vannes

Description

Idéalement située dans un quartier recherché pour sa proximité du port, du centre ville et des écoles, venez découvrir et vous projeter sur cette belle maison de 1958 appartenant au patrimoine vannetais en exploitant son immense potentiel pour lui redonner son lustre d'antan. Cette maison se compose au premier étage d'un salon séjour très lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest et donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres de belle taille avec placard, d'une salle de bains et de wc indépendant. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un garage non fermé, d'une cave, d'un atelier et d'un abri de jardin en annexe. Vous profiterez d'un jardin paysagé entièrement clôturé d'une surface de 466m². Tout en conservant l'ossature et le caractère d'origine de la maison, le classement de la parcelle en zone UBC au PLU de la Ville de VANNES autorise de larges possibilités en matière de droits à construire: possibilité de surélévation (hauteur de plan vertical fixée à 15m) et d'agrandissement ( CES de 60%). FORT POTENTIEL ET EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE, UNE VISITE S'IMPOSE! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3013.00 € et 4078.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'AGENCE PRO: Emmanuel LE MERCIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP VERSPIEREN.