Maison à vendre, 140m², Gerzat

Description

Maison 6 pièces 140 m² Réf. Ef1281? L'Agence Cebeillac Immobilier vous propose cette belle maison familiale de 139,50 m², construite en 1994, offrant une agréable qualité de vie grâce à sa configuration majoritairement de plain-pied, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur une parcelle de 494 m², elle bénéficie de beaux espaces de vie, de quatre chambres, d'un garage et de stationnements privatifs. Située sur la commune de Gerzat (63360), dans un secteur calme et recherché, cette propriété saura séduire les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie. La cuisine, aménagée et équipée, offre un accès direct à une vaste terrasse idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement préservé. Un dégagement dessert l'espace nuit, composé de trois chambres avec placards intégrés, d'une buanderie, d'un wc indépendant ainsi que d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Cet espace donne également accès directement au garage. À l'étage, vous bénéficierez d'une véritable suite parentale, comprenant une chambre confortable, une salle d'eau privative et un Wc, offrant ainsi un espace indépendant et intimiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, idéal pour les moments de détente en famille, d'une grande terrasse conviviale ainsi que de deux places de stationnement privatives. Chauffage au gaz avec plancher chauffant Pomper à chaleur Air/Air? Menuiseries bois double vitrage? Volets manuels bois Une maison fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Taxe Foncière : 1 706 € pour l'année 2025 Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Immo Cebeillac Auvergne. Le prix de vente est de 346 500 Eur dont 5 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site . Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).