Appartement à vendre, 46m², Marseille 16ème

Description

Investisseurs, découvrez ce produit financier hautement performant et sécurisé : un appartement de 46 m² habitables idéalement complété par une loggia fermée de 8 m² (54 m² au sol au total), situé dans le noyau villageois de Saint-Henri, Marseille (13016). Prix : 74 900 € (Direct propriétaire, agences s'abstenir). Indicateurs financiers & de gestion : • Loyer perçu : 565 € / mois hors charges • Rentabilité brute : 9,04 % • Charges de copropriété : 0 € par mois (petite copropriété - Zéro charge de structure) • Taxe Foncière 2026 : 371 € • Fluides : Eau et électricité individuelles à la charge exclusive du locataire État du bien & Énergie : L'appartement a été en grande partie repeint pour la vente (séjour et loggia) et dispose d'un DPE classé E grâce à des installations neuves : plaques de cuisson à induction (installées dans la semaine) et chauffages électriques de dernière génération à inertie sèche (programmables avec écrans digitaux pour maîtriser les factures énergétiques - installés en septembre 2026). Le secteur bénéficie d'une tension locative interne très élevée avec des demandes spontanées régulières. Garanties et stabilité locative exceptionnelle : Le bien est vendu occupé par un locataire retraité en place depuis 7 ans, avec un historique irréprochable (0 impayé). Ayant toute sa famille résidant dans la rue, le locataire souhaite expressément rester ici à très long terme, éliminant tout risque de rotation ou de vacance. Le loyer est sécurisé à plus de 50 % par un versement automatique de la CAF en tiers-payant direct sur le compte du propriétaire, le solde étant réglé par virement bancaire automatique. Secteur à forte identité familiale et solidaire bénéficiant d'une grande stabilité résidentielle. Premier contact par messagerie. Profils avec apport conséquent ou sans clause suspensive de prêt étudiés en priorité.