Maison à vendre, 225m², La Rochelle

Description

Immeuble – La Rochelle (17000) – 910000€ Idéalement situé sur le mythique Vieux Port de La Rochelle, l’un des secteurs les plus prisés et les plus rares à la vente, cet immeuble de caractère développe une surface totale de 225 m² répartie sur deux bâtiments, offrant un potentiel locatif remarquable. Le bâtiment principal abrite au rez-de-chaussée des murs commerciaux actuellement occupés par un restaurant en activité, tandis que les premier et deuxième étages accueillent deux grands studios lumineux, l’ensemble étant couronné par un duplex au dernier étage. Tous ces lots bénéficient d’une vue directe et imprenable sur le Vieux Port, atout patrimonial inestimable qui confère au bien tout son cachet. Le second bâtiment vient compléter cet ensemble avec deux appartements T2 desservis par une coursive, répartis sur les premier et deuxième étages. Au total, ce sont un local commercial et cinq appartements qui composent cet immeuble, dont trois logements sont actuellement loués aux côtés du restaurant, assurant ainsi des revenus locatifs immédiats, tandis que deux appartements libres offrent une grande souplesse, qu’il s’agisse d’une relocation rapide ou d’une occupation personnelle. Chaque logement dispose par ailleurs de son propre compteur électrique ainsi que de compteurs divisionnaires, garantissant une gestion locative simple et indépendante. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l’ensemble de l’immeuble, ce qui constitue une véritable opportunité de valorisation et d’optimisation de la rentabilité pour un investisseur avisé. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1640.00 et 2240.00 €. Votre conseiller AD IMMOBILIER : Didier Caturla Agent commercial (Entreprise individuelle) Diagnostic de Performance Energétique Consommation280kWh/m².an Emissions10kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions10kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 280 kWh/m².an Émissions : 10 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2240 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).