Appartement à vendre, 62m², Genas

Description

Situé au 1 rue du Vieux Château à Genas (Azieu), dans une petite copropriété calme et bien entretenue du début des années 2000, appartement T2 de plus de 57 m² Carrez (62 m² au sol intégrant une loggia/veranda) en rez-de-chaussée partiellement surélevé. Exposition sud, sud-ouest et nord. L’Appartement entièrement carrelé comprend : • une entrée avec rangements, • un séjour lumineux avec accès à une loggia d’environ 4 m², • une cuisine partiellement indépendante (présence d’une arche), • une chambre avec placard intégré, • une salle d’eau rénovée en 2024 avec emplacement machine à laver le linge, • un Wc séparé. Travaux récents : • peintures refaites dans la totalité de l’appartement fin 2025, • volets roulants en aluminium remplacés en 2025, • chaudière gaz à condensation Frisquet avec entretien à jour. Dpe à jour : D à jour Chauffage et eau chaude sanitaire individuel gaz. Quelques prestations sont d’origine (cuisine, sols et placards intégrés), offrant un potentiel de personnalisation selon vos envies. Possibilité de transformer le bien en Type 3. Environnement calme et proche des commerces, écoles et accès vers Lyon. Prix : 199 000 € Taxe foncière 2025 = 1055 € mais comprenant plusieurs lots de la copropriété donc sera nécessairement décotée Décompte de charges annuel exercice = 614,61 € Charge prévisionnelle annuelle budget =734,84 € Copropriété sans procédure en cours, absence de travaux prévus lors de la dernière Ag. Agences immobilières et mandataires merci de s’abstenir. Vente entre particuliers uniquement.