Maison à vendre, 123m², Fougères

Description

Maison 5 pièces 123 m² A VENDRE - Immeuble de rapport Fougères Quartier calme Situé dans un quartier paisible de Fougères, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable. L'immeuble se compose de deux logements distincts : Un duplex spacieux, réparti sur le rez-de-chaussée et le premier étage, comprenant : un séjour avec cuisine, trois chambres, deux salles de bain, deux WC. Ce logement bénéficie également d'un terrain accessible, apportant un réel confort supplémentaire et un attrait certain pour les locataires. Un second appartement de type T2, composé : d'un séjour avec chambre, d'une mezzanine, offrant la possibilité d'aménager une chambre d'appoint ou un espace bureau. Les deux appartements sont actuellement loués depuis plusieurs années, assurant une rentabilité mensuelle de 1 250 €. Les biens sont très bien entretenus, aucun travaux majeurs n'est à prévoir. Un hall d'accès commun dessert les escaliers ainsi que le T2, permettant une division facile de l'immeuble en deux lots indépendants, un véritable atout pour optimiser la gestion locative ou envisager une revente séparée. Emplacement recherché, calme et agréable, à proximité des commodités. Investissement clé en main, idéal pour un rendement stable et durable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . N'attendez plus, appelez nous au [Coordonnées masquées] pour prendre rendez vous et le visiter! Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).