Maison à vendre, 97m², Quinsac

Description

Maison en pierre de 97 m2, située sur la commune de Quinsac 33 360 dans une impasse proche de la Garonne entourée de vignes. Rdc : -Deux entrées (salon et cuisine) -Un salon avec cheminée – 32 m2 -Un sanitaire – 1,5 m2 -Une salle d’eau – 6 m2 -Une cuisine équipée – 24 m2 (Haute, plaque de cuisson gaz, lave-vaisselle et four). 1Er étage : -Un couloir -Deux chambres avec placards – 14,5 m2 et 11,5 m2 -Un bureau mansardé avec placard (pouvant être transformé en chambre pour enfant) et un accès aux combles. Un jardin non communicatif clôturé avec le portail et portillon de 250 m2 : Cabanon en bois (3 mètres x 4 mètres), un barbecue et un boulodrome. Equipements : - Menuiseries doubles vitrages Pvc. - Micro station d’épuration mise en place en 2018 : Vidange et contrôle effectués avant la vente. Changement du moteur de la station d’épuration en juin 2025. - Volets roulants électriques au Rdc et 1er étage. - Moustiquaire au 1er étage sur l’ensemble des ouvertures. - Climatisation salon / cuisine réversible. - Cheminée en pierre, fonctionnelle : ramoné pour la vente. - Cumulus 200L changé en 2024. - Le Dpe a été effectué en avril 2022 (vierge) et sera mit à jour pour la vente. Montant estimé des dépenses annuelles : - Taxes foncières 2024 : 730 euros. - Dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1500 euros. Localisation de la maison : La maison est située à 9 minutes de la rocade – Sortie 22 Latresne, 12 minutes de Auchan Bouliac et 24 minutes de Auchan Lac.