Maison à vendre, 650m², Charleville-Mézières

Description

Situé à seulement 20 minutes de Charleville-Mézières, au cœur de la commune de Bogny-sur-Meuse, cet ensemble immobilier de rapport en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif patrimonial générant des revenus locatifs immédiats avec une rentabilité attractive. Construit dans les années 50, l’ensemble se compose de 6 maisons de type T5 développant des surfaces comprises entre 99 m² et 126 m². L’immeuble offre une configuration particulièrement intéressante avec des logements familiaux de grande taille, un produit recherché sur le secteur locatif local et généralement plus stable en termes d’occupation. L’ensemble génère un revenu locatif potentiel de 3 717 € par mois, soit 44 604 € par an une fois l’intégralité des logements occupée, permettant d’atteindre une rentabilité brute proche de 9,6 %. À ce jour, 5 logements sur 6 sont déjà loués avec des locataires en place, assurant une rentrée locative immédiate et limitant le risque de vacance à court terme. Les logements bénéficient de prestations appréciées des locataires telles que le double vitrage, les volets roulants, les chaudières gaz individuelles ainsi que de beaux parquets bois et des volumes confortables. Les maisons disposent de pièces de vie spacieuses, offrant un cadre de vie agréable et adapté à une clientèle familiale. Concernant les extérieurs, deux logements profitent d’une cour commune avec garage fermé privatif, tandis que deux autres bénéficient également d’un espace extérieur partagé. Ces éléments constituent un véritable atout locatif et participent à la valorisation globale de l’ensemble immobilier. Le bien présente également l’avantage d’être exploité sans copropriété, offrant une gestion simplifiée et une meilleure maîtrise des charges pour l’investisseur. Aucun travaux majeurs liés à la performance énergétique ne sont annoncés à ce jour, ce qui constitue un point particulièrement rassurant dans le contexte actuel de réglementation énergétique. La taxe foncière s’élève à 3 371 € et les charges sont actuellement estimées à environ 15 € par mois et par logement, sous réserve des modalités de récupération. Cet ensemble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé avec revenus immédiats, mais également à un opérateur souhaitant envisager à terme une valorisation patrimoniale ou une revente à la découpe. Prix de vente : 465 000 € FAI – Honoraires charge vendeur. Dossier locatif complet, détail des baux et éléments financiers disponibles sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel.