Appartement à vendre, 94m², Excenevex

Description

Duplex T4 D’Exception À 150 M Du Lac – Terrasse Au Calme – Cadre Unique Vivez chaque jour comme en vacances… Niché à seulement 150 mètres des rives du Lac Léman, ce superbe appartement T4 en duplex vous offre un cadre de vie rare et privilégié au cœur du village d’Excenevex, l’un des joyaux les plus préservés du Chablais. Situé dans une résidence intimiste au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, ce bien développe environ 92 m² habitables et séduit dès les premiers instants par ses volumes et sa luminosité. Le niveau principal accueille une entrée, une belle pièce de vie avec séjour cathédral et cuisine ouverte, baignée de lumière, ainsi qu’une première chambre, une salle de bains et un Wc indépendant. L’Espace se prolonge sur une agréable terrasse d’environ 20 m², exposée en cœur d’îlot, offrant calme et intimité – un véritable havre de paix pour profiter de moments privilégiés en extérieur. À l’étage, l’esprit duplex prend tout son sens avec deux chambres supplémentaires aux beaux volumes, une seconde salle de bains, un Wc et un dégagement optimisé, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir confortablement. Une cave et 2 parkings en sous-sol fermé et sécurisé complètent ce bien. Chauffage par chaudière individuelle au gaz. Idéalement situé, vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes : plage de sable fin unique sur le Léman français, vue panoramique sur la Dent d’Oche et les Préalpes, cœur de village authentique et préservé. Au quotidien, tout est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo : écoles, commerces de proximité, transports et bien sûr la plage. Une nouvelle ligne de bus facilite les déplacements vers Thonon ou Genève, tandis qu’Yvoire à 5 minutes permet de rejoindre Nyon en seulement 20 minutes via le débarcadère. À seulement 25 km de Genève, Excenevex séduit autant les familles que les actifs frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible sans renoncer à la connectivité. Un bien rare, alliant charme, emplacement exceptionnel et qualité de vie incomparable. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. Photos non contractuelles - pour plus d'informations ou un Rdv, contactez l’équipe Lk1 par téléphone/WhatsApp, Sms ou par Mail - Lk1 vous accompagne de A à Z pour une sérénité assurée - Rcs . Ref: Vr103