Maison à vendre, 72m², Montberon

Description

Montberon, au fond d'une impasse et au calme tout en étant proche des commodités, venez découvrir en exclusivité cette villa 3 pièces de 72 m² en duplex avec garage et jardin clôturé. • Au rez de chaussée : - Un Wc avec lave-main - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Un confortable garage de 18 m² accessible depuis le séjour avec deux mezzanines de rangement + une place de stationnement extérieure privatisée - Une terrasse avec pergola exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin arboré et clôturé proche des 80 m². • A l'étage : - Deux chambres de 13 et 10 m², pourvues de placards de rangement - Une salle d'eau spacieuse avec un autre WC. Lien vers la visite Virtuelle: • Sa localisation : - A moins de 500 m des commerces du village et de toutes les commodités (bus, crèche, école) - A 3 min d'un grand espace boisé avec chemin de promenades et jeux en circuit sportif - A 10 min d'une gare Sncf et de l'Autoroute - A 15 min des grandes galeries marchandes (Boutiques, Restaurants, Cinéma...) - A moins de 20 min du métro toulousain et à 30 min du centre de Toulouse - Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Labastide Saint-Sernin, Pechbonnieu, Saint-Loup- Cammas, Lapeyrouse-Fossat, Saint-Geniès-Bellevue, Bazus, Gargas, Castelmaurou, L'union, Saint-Jean,.... • Informations techniques et financières : - Ouvertures Pvc double vitrage et Volets roulants - Chauffage électrique - Cumulus 400 L - Assainissement Collectif - Isolation laine de verre - Conduit de cheminée disponible pour installation poêle à bois ou à granulés - Fibre Optique - Dpe D (effectué le ): Estimation des coûts annuels entre 1200 et 1660 €/an. - Taxe Foncière : 861€/an • Ses atouts : - Idéale pour un couple ou une petite famille - Au calme tout en restant à proximité de toutes les commodités - Petite copropriété au syndic bénévole à très faibles charges (25€/mois) - Récente, fonctionnelle et bien entretenue - Bonne rentabilité locative si besoin pour investissement (850 à 900€/mois) - Aucun travaux à prévoir • Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ Par téléphone au [Coordonnées masquées] Par Mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ogp Immobilier : Sigrid OLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Rcph