Appartement à vendre, 86m², Gradignan

Description

GRADIGNAN – Appartement T3 de 86m2 avec terrasse, cave et parking dans un cadre verdoyant Situé dans un secteur calme et bucolique de Gradignan, venez découvrir ce bel appartement de type 3 ,dans une résidence sécurisée avec gardien. Cet appartement offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Il est également possible de créer une troisième chambre en aménageant une partie du salon-séjour. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée desservant une cuisine indépendante et un grand salon-salle à manger lumineux, ouvert sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. L'espace nuit comprend deux belles chambres, deux salles de bains (une salle d'eau avec douche et une salle de bains avec baignoire), un WC indépendant Des travaux de menuiserie sont prévus et payés par le propriétaire : les fenêtres seront remplacées par du double vitrage PVC, améliorant ainsi l'isolation. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave d'environ 15 m² ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence et dans la rue. La résidence, particulièrement calme et entretenue, offre un environnement de qualité avec un vaste parc arboré, un court de tennis et un terrain de pétanque. À proximité des commerces, des transports, des écoles et des commodités, cet appartement est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux dans un environnement paisible. Les + du bien : Possibilité de créer une 3ᵉ chambre Grande terrasse avec vue sur le parc Deux salles de bains Cave de 15 m² Place de parking en sous-sol Résidence avec parc, tennis et terrain de pétanque Environnement calme et verdoyant Bien en copropriété de 424 lots dont 115 lots principaux Charges annuelles 4400. 00 Euros ( eau froide eau chaud chauffage compris dans les charges) Prix honoraire compris : 246 750 € Honoraire à 5 % ttc Prix net vendeur : 235 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2270 Euros ans année de référence 2022