Maison à vendre, 153m², Lavaur

Description

Maison 5 pièces 153 m² Certaines maisons ne ressemblent à aucune autre. En exclusivité - À seulement cinq minutes à pied de l'hypercentre de Lavaur, cette élégante demeure bourgeoise du début du XXe siècle fait partie de ces propriétés que l'on remarque immédiatement et dont on se souvient longtemps. Une maison familiale au caractère affirmé, connue de nombreux Vauréens, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation de qualité. Entièrement rénovée, cette demeure séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses façades travaillées, ses beaux parquets, sa cheminée ancienne, ses volumes harmonieux et sa hauteur sous plafond proche de trois mètres. Développant aujourd'hui environ 153 m2 de surface utile, elle offre des espaces de vie chaleureux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme, une véranda chauffée utilisée comme véritable pièce de vie supplémentaire ainsi que quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et dressing. Le dernier niveau accueille un vaste plateau d'environ 62 m2 déjà isolé, doublé et équipé des principaux réseaux. Cet espace offre un remarquable potentiel d'évolution et permettra à ses futurs propriétaires d'imaginer aisément des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de télétravail ou encore une salle de loisirs. Une fois aménagée, la propriété pourrait ainsi développer plus de 200 m2 de surface exploitable. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Édifiée sur une parcelle de 1 127 m2, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant particulièrement agréable. Dès les beaux jours, les espaces extérieurs deviennent un véritable lieu de vie où l'on profite pleinement du calme et de la nature environnante, tout en restant à quelques minutes à pied seulement de l'hypercentre de Lavaur. Piscine avec plage en bois exotique, bassin d'agrément paysager, pergola bioclimatique, solarium, puits, terrasses et terrain de pétanque composent un cadre de vie rare, propice aux moments de convivialité et offrant une véritable parenthèse de détente au coeur de la ville. La propriété dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 95 m2 comprenant caves voûtées, espaces de stockage, local technique et cave à vin aménagée. Un garage indépendant ainsi qu'une dépendance en dur viennent compléter cet ensemble particulièrement soigné. Rare sur le marché vauréen, cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, élégant et évolutif, à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée au cours de la dernière décennie, la maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration lui permettant d'offrir aujourd'hui un niveau de confort particulièrement appréciable : menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, climatisation sur plusieurs espaces, réseau informatique distribué, alarme et équipements de qualité. Les atouts o Élégante villa bourgeoise du début du XXe siècle entièrement rénovée o Situation privilégiée à seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre de Lavaur o Parcelle de 1 127 m2 offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié o Piscine avec plage en bois exotique o Bassin aquatique paysager o Pergola bioclimatique, solarium et plusieurs espaces de détente extérieurs o 4 chambres dont une suite avec salle d'eau privative et dressing o Véranda chauffée intégrée aux espaces de vie o Potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 62 m2 o Possibilité de développer à terme plus de 200 m2 de surface exploitable o Sous-sol d'environ 95 m2 avec caves voûtées, cave à vin et nombreux espaces de stockage o Garage indépendant et dépendance en dur o Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme o Climatisation sur plusieurs espaces de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 171 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).