Appartement à vendre, 38m², Blagnac

Description

Direct propriétaire ! Pas de frais d’agence BLAGNAC CENTRE village – APPARTEMENT en RDC de 38m2 / ou LOCAL commercial À FORT POTENTIEL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé au 9, rue du Docteur Guimbaud, en plein cœur du centre historique de Blagnac, découvrez ce bien en rdc de 38 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Bel immeuble de 8 logements Implanté en rez-de-chaussée avec accès direct sur la rue, il bénéficie d'une excellente visibilité, ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour un projet d'habitation que pour l'aménagement d'un local professionnel, d'une profession libérale sur un axe passant (sous réserve des autorisations nécessaires). À seulement 2 minutes à pied de la mairie, de l'église, à 50m de l’école maternelle, des commerces et de toutes les commodités, son emplacement est l'un de ses principaux atouts. L'appartement est entièrement à rénover, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Sa belle hauteur sous plafond apporte un véritable cachet et offre de nombreuses possibilités d'optimisation des volumes. Les points forts : Emplacement recherché en plein centre de Blagnac 38 m² à aménager selon vos envies Rez-de-chaussée avec accès direct sur la rue Possibilité d'un usage professionnel ou d'une activité libérale (selon les autorisations en vigueur) Belle hauteur sous plafond Fenêtre en double vitrage déjà changé Sur les photos, on ne voit pas, mais il y a encore une pièce sans fenêtre d’environ 10 m², il faudra casser un mur en briquette pour y accéder. DPE : D Très faibles charges de copropriété : 20 € par mois À noter : Rénovation complète à prévoir. Stationnement dans la rue (pas de place de parking privative). Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, un étudiant une profession libérale ou un acquéreur souhaitant créer un espace de vie ou de travail sur mesure dans un emplacement privilégié. « Investisseurs, professionnels ou particuliers en quête d'un projet à fort potentiel : ne manquez pas cette opportunité rare en plein cœur de Blagnac ! » Je peux vous envoyer des photos et une visite Video