Maison à vendre, 34m², Bordeaux

Description

Bordeaux Gare Saint-Jean — Maison de ville en pierre avec atelier / grand garage privatif Prix : 279 000 € (Vente de particulier à particulier – sans frais d'agence) Vendue libre de toute occupation, découvrez cette charmante maison de ville en pierre de taille située en angle de rue. En très bon état général, elle est prête à être habitée ou louée sans travaux à prévoir. Le bien se situe au cœur d'un quartier charmant et calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de ses commodités. Ce bien rare sur le secteur offre une surface totale au sol de 64,05 m² (dont 34,43 m² Carrez), répartie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : - Entrée indépendante : 5,72 m² - Grand garage privatif : 24,32 m², idéal pour garer un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un bel espace de stockage en plein cœur de Bordeaux. À l'étage (T1 bis lumineux) : - Séjour avec coin cuisine : 23,07 m² Carrez - Mezzanine : 5,30 m² au sol (espace nuit) - Palier : 1,97 m² Carrez - Salle d'eau : 2,93 m² Carrez - WC séparé : 0,74 m² Carrez Informations financières & Investissement : Ancien loyer pratiqué : 820 € / mois hors charges (excellente opportunité pour investissement locatif) Diagnostics & Surfaces : - Surface Loi Carrez : 34,43 m² - Surface au sol totale : 64,05 m² - DPE : Classe E - GES : Classe B - Amiante / Termites : Absence Localisation : Quartier agréable et paisible, très bien desservi (lignes de tramway, bus et axes principaux à quelques minutes à pied). Contact : Vente directe de particulier à particulier (agences s'abstenir merci). Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me directement par téléphone ou via la messagerie.