Maison à vendre, 245m², Nîmes

Description

? MAJESTUEUSE VILLA AVEC PISCINE – PROXIMITÉ GARE & PARC CHIRAC – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE ? ? Emplacement privilégié Niché dans une rue résidentielle d’un calme absolu, à moins de 200 mètres de la gare et du futur parc Jacques Chirac, ce bien rare allie sérénité, accessibilité et potentiel locatif. Une adresse d’exception pour y vivre, y travailler ou y investir. ? Une villa aux multiples atouts ? Espace familial luxueux – 175 m² - 1er étage (134 m²) : Luminosité et espace Grand salon baigné de lumière, cuisine équipée avec coin repas, suite parentale avec salle de bain privative, et un espace enfants composé de deux chambres. Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel pour toute la famille. - Rez-de-chaussée : Vie en plein air et convivialité Un espace "piscine" ouvert sur l’extérieur, avec salon et cuisine intégrée, une chambre d’amis pour recevoir en toute intimité, et une buanderie pratique. Terrasse avant pour profiter du soleil, et piscine de 8x4 m entourée de terrasses ombragées par des stores bannes pour des moments de détente inoubliables. - Extérieur sécurisé et pratique Portail électrique et portillon, deux places de parking privatives, pour un accès facile et sécurisé. ? Deux locaux indépendants – Idéal pour la location meublée Parfaits pour générer des revenus locatifs ou y installer une activité professionnelle, ces espaces offrent : - Un studio de 37 m² : Aménagé avec soin, calme et fonctionnel. - Un F2 : Séjour, salle d’eau et petite chambre, idéal pour une location courte ou moyenne durée. - Accès indépendant, terrasse privée et place de parking dédiée pour chaque local. - Loyers garantis à partir de 600 € par mois pour chaque espace. ? Deux options pour s’offrir ce bien d’exception 1️⃣ Projet clé en main : 599 000 € La villa entièrement rénovée et aménagée selon vos désirs (travaux estimés à 60 000 € inclus). 2️⃣ À saisir en l’état : 539000 € (soit moins de 2 200 €/m²) Une surface totale de 245 m² à personnaliser selon vos envies et votre budget. ? Pourquoi choisir cette villa ? ✅ Emplacement stratégique : Proche des transports, des commodités et du parc Chirac. ✅ Potentiel locatif élevé : Deux espaces indépendants pour des revenus complémentaires. ✅ Cadre de vie exceptionnel : Piscine, terrasses, et espaces lumineux pour un confort optimal. ✅ Flexibilité : À acheter en l’état ou rénovée, selon vos préférences. ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare !