Maison à vendre, 91m², Rumilly

Description

74150 Rumilly Sud - Maison Individuelle 92M² - Dpe A - Terrain 400M² - 3 Chambres - Garage - Quartier Paisible - Très Belles PRESTATIONSAurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison tout confort construite en 2024 idéalement située à 20 minutes de l’entrée d’Annecy (péage Sortie 15 d’Alby à 6.5km).Au sud de Rumilly (accessible par Marigny), venez découvrir cette lumineuse maison prête-à-vivre au sein d'un petit lotissement résidentiel et implantée sur un terrain plat et ensoleillé.Les excellentes prestations intérieures et extérieures offrent un lieu propice au bien-être et à la détente.Le + : faites des économies ! La qualité de la construction, des matériaux et du choix de mode de chauffage par pompe à chaleur offrent l’excellente classification du Dpe en A ! Le coût de l'électricité pour une année, pour tous les postes de dépense (chauffage + eau chaude + autres appareils), est compris entre 540 € et 770 € !Le bien est composé de la façon suivante :Rez-De-Chaussée :- 1 entrée avec placard- 1 Wc- 1 pièce de vie avec cuisine de 41m² ouverte sur la terrasse et le jardin- 1 cellier- 1 buanderie avec rangement- 1 garage accessible depuis la maison1ER Étage :- 3 chambres- 1 Wc séparé- 1 salle de bain avec baignoire et douche + de grands rangementsPRESTATIONS Intérieures :- Adoucisseur d’eau Culligan- Cuisine Socoo’c toute équipée garantie 7 ans- Menuiseries : en aluminium pour la baie vitrée Xxl de 5 mètres de large et en Pvc pour les autres fenêtres toutes oscillo-battantes- Volets roulants électriques - Chauffage au sol au Rdc et à l’étage via pompe à chaleur (Pac)- Carrelage 60x60 - Wc suspendus- Système d’alarme (avec abonnement)- Possibilité d’agrandissement sur la façade Ouest (env 30m²)PRESTATIONS Extérieures :- Terrasse exposée sud-ouest : dalle en béton brut prête à recevoir le revêtement de votre choix (dalles, carrelage, bois massif ou composite …)- Jardin engazonné, parcelle de 400m² au total- Cour goudronnée avec 3 places de parking- Elégant muret tout autour de la propriété (prêt à recevoir une clôture)- Terrain piscinableCÔTÉ Pratique : - Balades à pieds ou en vélo au départ de la maison direction Bloye et les étangs de Crosagny- Plan d’eau / base de loisirs à 4min- École primaire à 4min / collège à 2min / lycée à 5min- Supermarché à 1km- Gare à 2.8km- Péage à 6.5km soit 10 minutes (Sortie 15 / Rumilly située sur la commune d’Alby-sur-Chéran)A Voir Sans Tarder. Pour plus d’informations, Aurélie Pilot ou par mail [email protected].Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d’Annecy, demandez-moi une mise en relation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :