Appartement à vendre, 45m², Avrillé

Description

Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 44,54 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing et sécurisée, construite en 2019. ☀️ Les points forts du bien : • Terrasse XXL de 15 m² : Véritable extension de l'appartement, elle fait toute la longueur du bien et profite d'une orientation plein Sud / Sud-ouest pour un ensoleillement maximal. • Dernier étage & Évolutivité : Calme absolu, luminosité sans vis-à-vis et possibilité d'installer une climatisation (techniquement réalisable). • Prestations haut de gamme : Copropriété récente, moderne, calme, parfaitement entretenue et sécurisée. • Stationnement & Stockage : Une place de parking privative dans un garage fermé et sécurisé, ainsi qu'un local à vélos sécurisé au sein de la résidence. ? Agencement fonctionnel : • Pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée et volet électrique et donnant un accès direct à la terrasse. • Cuisine intégrée et entièrement équipée : Matériaux de qualité, comprenant l'électroménager complet (réfrigérateur, congélateur, four, four micro-ondes, lave-vaisselle, plaques de cuisson et hotte). • Une chambre confortable avec volet électrique et donnant accès direct à la terrasse. • Une salle d'eau moderne aux normes PMR avec WC et emplacement pour lave-linge. ? Un emplacement idéal et recherché • Transports : À seulement 300 mètres de l'arrêt de tramway (accès direct et rapide au centre-ville d'Angers). • Commodités : Tous les commerces de proximité et services sont accessibles facilement à pied. • Loisirs : À deux pas du célèbre parc Terra Botanica et des espaces verts d'Avrillé. ? Informations techniques et financières : • Type de chauffage : Individuel au gaz de ville (chaudière performante : 455€ / an de gaz) • Climatisation : Installation techniquement réalisable • Disponibilité : Clé en main et disponible de suite • DPE (Diagnostic Énergétique) : En cours de réalisation • Prix de vente : 190 000 € • Taxe foncière : 937 € / an (dont 115€ de taxe ordures ménagères) • Charges de copropriété : 912 € / an Envoi possible de plus de photos par mail.