Maison à vendre, 70m², Villefranche-de-Lonchat

Description

Située au cœur d’un village paisible entre Villefranche de Lonchat (dordogne) et Saint Seurin sur l’Isle (gironde), cette maison bois de 2023, chaleureuse lumineuse et économique possède un certain charme et une belle fonctionnalité. D’une superficie habitable d’environ 70 m2, elle se compose - d’une entrée avec espace rangement/penderie - d’un salon-salle à manger - de deux chambres avec rangements/penderies - d’un bureau avec une partie bibliothèque, pouvant faire office de 3ème chambre - d’une cuisine aménagée et fonctionnelle - d’une salle d’eau - d’un toilette séparé avec point d’eau et rangement. Le salon-salle à manger, le bureau et une chambre sont en exposition sud avec une belle luminosité. La façade sud donne accès au jardin et à une spacieuse terrasse en bois avec pergola. Le système de chauffage est une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. En extérieur, le terrain plat de 1489 m2, totalement clos, est accessible par un portail automatique. Il est orné de différents fruitiers. Une petite partie à été conçue en potager avec 4 cuves de 1000 litres disponibles pour l’arrosage. De nombreux oiseaux agrémentent cet espace et contribuent à une vie joyeuse. Sur le terrain est implanté un petit abri de jardin ainsi qu’un container de 29m2 faisant office de stockage et pouvant tout à fait être transformé en espace de vie supplémentaire. Le terrain bénéficie également d’un abri pour 2 véhicules avec prise électrique. L’assainissement individuel est aux normes par micro-station. Le toit de la maison, prévu pour les intempéries, est en bac-acier. Cette maison offre le calme de la campagne sans être isolée, tout en proposant de nombreuses possibilités d’accès aux villages et villes environnants : - 3 km de Villefranche de Lonchat, - 6 Km de Saint Seurin sur l’Isle, - 11 km de Montpon Ménestérol, - 5 ou 7 km du lac de Gurson. - 20 km de St Emilion - 27 km de Libourne - 60 km du centre de Bordeaux Les gares SNCF de St Seurin sur l’Isle et Montpon Ménestérol donnent accès à une ligne très active permettant de desservir de nombreuses villes. Deux entrées de l’autoroute A89 se trouvent à environ 15 mn. Cette maison est un véritable havre de paix et de sérénité avec de nombreux atouts. Taxe foncière : 437 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : .