Maison à vendre, 75m², Guipry

Description

Proximmo vous propose de découvrir cette longère (mitoyenne d'un côté) construite en pierres de pays et couverte en ardoises naturelles, comme un charmant cottage au coeur d'un hameau à 3 km des commodités et de la gare SNCF de Guipry-Messac. Le calme de la campagne à 5mn des services. On entre par une cuisine séparée au style cosy formant un sas avec le séjour. La pièce de vie chaleureuse dispose d'une double exposition, elle est équipée d'une très belle cheminée avec un poêle à pellets. Elle s'ouvre sur une superbe véranda et offre la possibilité de doubler la surface de la pièce de vie (Soit un espace de 52 m² env. au total). Le rez-de-chaussée se poursuit avec une salle de bains et WC. Un bel escalier en bois conduit à l'étage. Le pallier abrite un coin bureau et dessert une vaste chambre de 14 m² env. avec de beaux volumes (double exposition) et 2 petites chambres (possibilité de les réunir pour en faire une seule de 12 m² env. ). Tous les vélux sont équipés de rideaux occultants. A l'avant de la maison, une dépendance qui abrite la maison de la rue (charpente et toiture rénovées) permet d'envisager l'aménagement d'un atelier ou un studio autonome. L'ensemble de la partie habitable fait 73 m² env. la véranda fait 19 m² env. et la dépendance à aménager fait 17 m² env. Soit un potentiel total de 109 m² env. Les séparations en bois du jardin préservent l'intimité à l'extérieur. A l'arrière de la maison, un second jardin non clos reste à aménager. La maison est habitable en l'état, quelques travaux de second oeuvre sont à envisager (revêtements de sol notamment) et n'attend que vous pour la mettre à votre goût. En raison de l'encombrement des pièces, certaines photos ont été vidées artificiellement pour permettre une projection plus facile. Les plus: - Classe énergie D - Assainissement CONFORME > Un charme fou à un prix mini. Son prix: 128 525 honoraires agence inclus. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix principal de 122 990 €. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Proximmo Guipry-Messac? Jérôme Baigné . (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).