Maison à vendre, 105m², Cagnac-les-Mines

Description

PROPRIETE AINSI DEFINIE : MAISON + JARDIN + TERRAIN CONSTRUCTIBLE + PRE + BOSQUET ENTIEREMENT CLOS DANS UN HAVRE DE VERDURE AU CALME A VISITER ! NON CONSTRUCTIBLE AUTOUR ! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR : PLACEZ VOS MEUBLES ET POSEZ VOS VALISES -) !!!! 1 - UNE MAISON + SON JARDIN 105 m² SH + 113 m² sous sol, grand jardin arboré, 2 grands garages, 1 appart si, dépendances, puits fonctionnel 13 m3 vu les sécheresse c'est une richesse !!! TOUTES LES PIECES SONT LUMINEUSES (économie d'électricité ^^) ET SPATIEUSES A l'avant de la maison : Vestibule, grande cuisine équipée, salle à manger salon 29 m² dotée d'un insert à bois double turbo (+ possibilité récupérateur de chaleur). Coin nuit à l'arrière : 3 chambres munies de leur balcon donnant sur la campagne : moral du matin assuré afin d'appréhender la journée, grande salle de bain, wc et dressing. La maison dispose d'un sous sol actuellement buanderie, rangement avec étendoir à linge pr l'hiver donnant sur un grand garage (2 voitures + motos + PAC + étagères en ciment servant d'atelier...), accessible par l'intérieur et l'extérieur Le jardin est agrémenté d'une pelouse, d'arbres fruitiers et de fleurs, d'un barbecue et il est égalemement piscinable. TRAVAUX REALISES PAR ENTREPRISES AGREEES (factures à l'appui) : ENTRE 2020 ET 2022 : Le chauffage : PAC air eau installée plus si vous le souhaitez l'insert bois double turbo Les menuiseries PVC double vitrage 4 20 4 ! warm edge innovation ^^ et les fenêtres sont TOUTES DOTEES DE LEURS MOUSTIQUAIRES RARES LA AUSSI VOLETS PVC COMMANDES INDIVIDUELLEMENT Le traitement préventif de la charpente contre TOUS les xylophages garantie 10 ans L'isolation du PNB plancher bas et combles 28 à 35 cm d'épaisseur de Rockwood spécifique 2022 anti rongeurs et ignifuge Des économies 2500 à 3500 € par an !!!! Elle est raccordée au TE et TOUS LES DIAGNOSTICS OK 2 - LE TERRAIN CONSTRUCTIBLE : MAGNIFIQUE ET PLAT TRANQUILLITE ASSUREE / NON CONSTRUCTIBLE AUTOUR Le CU + PRE SONT CLOS sur 2445 m² se composant de la parcelle constructible donnant sur le pré et le bosquet L'ACCES CLOTURE EST PRIVE DONC SANS SERVITUDE : REALISE PAR UN EXPERT GEOMETRE. Places pour plusieurs voitures, camping cars ou camions si vous le souhaitez COMMERCES à 1,5 km : boulangerie, médecins, kiné, pharmacie, école, mairie... Bien situé à 3,5 kms d'ALBI, de 45 MN DE TOULOUSE ET 45 MN DE RODEZ MERCI DE LIRE CORRECTEMENT SVP ET CE JUSQU'A LA FIN EN PRECISANT DANS VOTRE 1er MESSAGE VOTRE FINANCEMENT et SI BIENS EN VENTE OU VENDUS OU PRET ACCORDE ce que comprendront les vendeurs SERIEUX L'AYANT VECU EVITANT AINSI UNE PERTE DE TEMPS FACE A LA DEMANDE ! 229000€ POUR UN POTENTIEL ENORME ! … Estimée par de VRAIS PROFESSIONNELS entre 281 000€ et 310 000€ Je vous propose d'une part un entretien téléphonique auquel je répondrai à vos questions solutionnant ainsi de suite nos demandes respectives évitant ainsi une perte de temps puis une visite selon... PAS D'AGENT IMMO MAIS INVESTISSEURS POSSIBLE SI ACHAT DE L'ENSEMBLE