Appartement à vendre, 111m², Aix-les-Bains

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aix-les-Bains Situé à Aix-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 111 m² pour un prix de 940 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux exigences actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 118,3 m², permettant d'aménager confortablement les espaces de vie. Le séjour et la cuisine, bien distincts, offrent un cadre propice à la convivialité et à la détente, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort quotidien. Le logement se trouve au 3e étage et profite d'une orientation sud, favorisant la luminosité naturelle. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces indicateurs témoignent d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée, gage de confort et d'économies d'énergie. Un balcon de 14,6 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la résidence. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central garantit une température agréable en toute saison. L'eau chaude et l'eau courante sont également disponibles, assurant un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO