Maison à vendre, 153m², Saint-Jouin-Bruneval

Description

Maison - 6 pièces - 153 m² SAINT JOUIN BRUNEVAL - Maison bien entretenue et entourée d'un joli jardin clos de 1500 m², à l'abri des regards et à 5 minutes en voiture de la plage de Saint Jouin Bruneval. Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec un grand placard, un vaste séjour - salle à manger (env 40m²) traversant nord-sud avec un insert bois, une véranda (env 25m²) avec chauffage au sol alimenté par la PAC, une cuisine aménagée séparée (env 12m², transformation possible en cuisine ouverte). Un premier escalier mène à un palier qui donne sur : une chambre d'environ 12,9m² (11,16m² en loi Carrez), une deuxième chambre d'environ 11,30m² (9,36m² en loi Carrez), une salle de bain avec baignoire et douche d'environ 9,62m² (7,7m² en loi Carrez), un dressing d'environ 5,63m² (4m² en loi Carrez), un WC séparé. Un deuxième escalier mène à un grand palier (pouvant servir d'espace bureau, télétravail, env 7.7m²) qui donne sur : une grande chambre d'environ 14,8m² (11,66m² loi Carrez) avec velux (store occultant), une grande chambre d'environ 14,8m² (11,66m² loi Carrez) avec chien assis, une salle d'eau avec WC d'environ 3,74m² (3,2m² loi Carrez). Demi Sous-sol : un grand garage d'environ 37m². La porte de garage est motorisée et récente (2021), un cellier d'environ 8m², une buanderie d'environ 6,3m². Jardin Il est au calme, sans vis à vis, joliment arboré et fleuri. Un robot tondeuse permet d'entretenir facilement la pelouse. On peut profiter de l'extérieur avec 2 terrasses (1 au nord et 1 au sud) ou tout simplement profiter de la fraîcheur sous le saule pleureur. Un abri de jardin permet de stocker la tondeuse, les vélos, les outils de jardin... Spécificités - chauffage : la maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur air-eau et possède un insert bois fermé parfaitement fonctionnel. - les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. - les volets sont électriques et en aluminium (commande centralisée programmable...sauf une chambre). - la maison est équipée de la fibre. - l'assainissement s'effectue grâce à une fosse septique récente (2020), totalement fonctionnelle et aux normes (contrôle effectué 6 mars 2026). Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »