Appartement à vendre, 45m², Mérignac

Description

Mérignac entre Bourran – Arlac – Mondesir et Saint Augustin - Appartement T2 45 m2 + BALCON vue PARC + CAVE – TRAM A et bus au pied EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER - Dossier photos disponibles sur demande Au pied du Parc Bourran, entre les quartiers de MERIGNAC ARLAC (Tram A 800 m), le pôle commercial de MONDESIR (7’ de vélo) et le coeur du quartier SAINT AUGUSTIN (8’ de vélo), cet appartement 2 pièces de 45m2 avec BALCON donnant sur les ESPACES VERTS de la résidence + CAVE PRIVATIVE, ravira les acquéreurs en quête d’un BEL EMPLACEMENT entre Mérignac et Bordeaux, à quelques minutes du TRAM A, de deux gares TER et de tous les commerces Situé au 6ème étage (sur 10) d’un bâtiment de 1965 ayant été réhabilité (ravalement façades 2020, ascenseur modernisé, privatisation des entrées) et ayant fait l’objet de travaux (menuiseries, électricité, changement volets + motorisation), l’appartement saura conquérir ceux qui recherchent un cadre de vie verdoyant et pratique, au pied du plus grand parc public de la commune. Doté d’une DOUBLE ORIENTATION (SÉJOUR SUD-EST côté séjour, SUD-OUEST côté chambre et cuisine), baigné de lumière et SANS VIS-A-VIS DIRECT, il conviendra tant à un PRIMO-ACCÉDANT ou à un jeune couple qu'à un INVESTISSEUR à la recherche d'un T2 facile à louer, dans une résidence rénovée où le chauffage et l'eau sont COMPRIS dans les charges. 1) L'appartement Sur un pallier de 4 logements SANS VOISIN DIRECT (Ancien vide ordure et ascenseur entre le voisin et nous), l’appartement est desservi comme suit : ENTRÉE 5,6 m2 avec PLACARD DOUBLE toute hauteur SÉJOUR 15m2, facilement aménageable et particulièrement LUMINEUX grâce à son orientation et ses ouvertures (1 fenêtre double, 2 châssis fixe, 1 porte fenêtre) BALCON 2,2m2 donnant sur les espaces verts de la résidence et la cime des pins du parc CUISINE indépendante 9m2, ouvrant sur une loggia de 2m2, qu’il est possible de fermer (autorisation ok en AG) CHAMBRE de 10,6m2, avec fenêtre sur la verdure et possibilité de créer un placard. SALLE DE BAINS de 3,8m2 avec baignoire WC indépendant CAVE privative au sous-sol, parfaite pour le rangement TF : 921 € 2) Travaux et prestations Ayant bénéficié de travaux au fil de sa location (même locataire pendant 20 ans), l’appartement propose des prestations confortables : Électricité refaite à neuf (pas d’anomalie électrique sur les diagnostics) Menuiseries PVC double vitrage dans le séjour et la chambre Volets PVC remplacés et motorisés dans le séjour et la chambre Parquet stratifié dans toutes les pièces Des travaux de personnalisation (cuisine, peintures, 2 portes fenêtres en bois de la cuisine et du séjour) ont été pris en compte dans la valorisation du bien. 3) La copropriété Composée de 4 bâtiments pour 173 logements au total, la copropriété, bien gérée, a su assurer sa modernisation : 2016 : modernisation ascenseurs 2020 : ravalement façades 2023 : Diagnostic Technique Global 2024 : Audit installation chaufferie Mission accompagnement pour changement d’énergie et prestataire maintenance Chaufferie collective Condamnation vide ordure 2025 : Maîtrise d’œuvre en vue du changement de la chaufferie + négo contrat chauffage Mise en vente ancienne loge gardien (trésorerie pour la copro) – Rédaction avenant règlement de copropriété Charges = 165,73€/mois, CHAUFFAGE ET EAU FROIDE + CHAUDE INCLUS 4) L'environnement Extrêmement bien desservie, la résidence bénéficie d’un emplacement de choix : À moins de 5' à pied : Bus 20 Parc Bourran PARC DE BOURRAN Épicerie, tabac-presse, coiffeur, laverie et pizzeria Pôle santé À moins de 5' à vélo : TRAM A (Alfred de Vigny, Fontaine d'Arlac, Peychotte) 2 gares TER (Mérignac-Arlac et Caudéran-Mérignac) Centre commercial Mondésir (Auchan, Picard, restaurants) A moins de 10’ de vélo : Cœur commerçant de Saint-Augustin, Arlac et Montesquieu (marchés, boulangeries, commerces de bouche), Pharmacies et professionnels de santé Accès rapide à la rocade et Bordeaux Centre