Maison à vendre, 165m², Le Vieux-Cérier

Description

?Charmante Maison en Pierre au Cœur du Vieux-Cérier, Charente English Description Below Nichée dans un hameau paisible à seulement ~4 km des commerces, cafés et services à Champagne-Mouton et Saint-Laurent-de-Céris, cette maison rénovée avec goût allie confort et authenticité. ✨ Situation idéale : de l'aéroport de Limoges Maison Principale ?️ Grande cuisine/salle à manger équipée avec poêle à bois – parfaite pour des repas chaleureux ?️ Salon cosy (« snug ») pour vos soirées détente ?️ Spacieuse chambre avec salle de bain attenante & Wc Une Surprise Cachée ! Depuis la porte secrète de la cuisine, découvrez le gîte attenant – idéal pour la location saisonnière ou recevoir vos proches : ? Grand salon avec cuisine ouverte & poêle à pellets ?️ Deux grandes chambres à l'étage ? Salle de bain familiale avec douche, baignoire sur pieds & Wc Extérieur ?️ Grange en face pour le stockage ? Jardin privé de style cour intérieure – un vrai havre de paix Atouts ✅ Rénovation soignée et matériaux de qualité ✅ Double vitrage & assainissement conforme ✅ Climatisation récente dans toute la maison Une belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre charentaise, avec potentiel locatif intégré, à proximité des commodités tout en préservant la tranquillité d'un village authentique. ? English Description ? For Sale – Character Stone Property in the Heart of Le Vieux-Cérier, Charente Nestled in a peaceful hamlet just ~4 km from local shops, cafés, and amenities in nearby Champagne-Mouton and Saint-Laurent-de-Céris, this beautifully renovated home offers charm, comfort, and versatility. ✨ The property is ideally located 1 hour from Limoges Airport ✈️ Main House ?️ Spacious fitted kitchen/diner with wood burner – perfect for cosy gatherings ?️ Snug room for relaxing evenings ?️ Large bedroom with ensuite bathroom & Wc Secret Surprise! Through a hidden door in the kitchen, discover the attached gîte – ideal for holiday rentals or extra accommodation: ? Large living room with kitchen & pellet burner ?️ Two spacious bedrooms upstairs ? Family bathroom with shower, roll-top bath & Wc Outside ?️ Barn across the lane for storage ? Private courtyard-style garden – your own peaceful retreat Features ✅ Tastefully renovated with character preserved ✅ Double glazing & compliant drainage system ✅ Recently installed air-conditioning throughout This is a rare opportunity to own a charming stone home with built-in rental potential, set in the beautiful Charente countryside – close to essentials, yet with that serene French village feel. ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Lucy Esposito Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°829 508 415 Greffe de Angouleme) [Coordonnées masquées] (réf. 590532 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 170 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations