Maison à vendre, 163m², Hourtin

Description

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en Exclusivité ce joli bien de 163m2 environ situé dans le quartier le plus prisé d'Hourtin. Cette charmante maison bardée et entourée d'une grande terrasse en bois bénéficie d’un emplacement privilégié, empreint de nature et de sérénité. Vous serez désormaisA quelques minutes à vélo des jolies plages de sable blanc du lac et des plages océanes à 10 minutes en voiture. -Au départ des pistes cyclables. -A proximité immédiate de la forêt. -A 5 minutes à vélo de la charmante place de l'église avec son marché et ses petits commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie d’environ 80 m² exposée plein SUD avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux avec de larges baies vitrées. La maison dispose de 3 à 4 chambres selon vos besoins, ainsi que deux salles d’eau, dont une récemment rénovée. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin d’accueil avec terrain de pétanque et 4 places de parking (ce bel espace permet d'envisager la construction d'une dépendance ou d'un garage) puis du beau parc arboré coté SUD, idéal pour y implanter une belle piscine. Autres atouts évidents: -Portail éléctrique. -Volets roulants éléctriques. -Chauffage au sol et belle cheminée à bois à large foyer. -Chaudière récente. -Arrière cuisine. -Grands placards de rangement. Afin de découvrir les nombreuses qualités qui font de cette maison une opportunité rare à Hourtin, n'hésitez pas à prendre RDV pour une visite. Dossier complet sur demande. DPE: C (110) GES: C (17). Prix honoraires d'agence inclus: 549 120€, honoraires d'agence: 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix Net Vendeur: 528 000€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1490 € et 2060 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.