Maison à vendre, 350m², Aigre

Description

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUReffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation.Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation.Une partie commerciale en rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend :Un espace de vente à emporterUn espace de restauration sur placeUne zone de stockageDes WCCette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.Un important potentiel résidentiel à l'étageLe premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée.On y trouve notamment :Un appartement comprenant une grande chambreUne pièce de vie avec cuisine équipéeUne salle d'eauUn WCDeux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover.Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux s dépendances et un extérieur rare en centre-villeLa propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :Un garageUne grangeUne autre dépendance à rénover entièrementÀ l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre.Les points forts✔ Emplacement en plein centre-ville✔ Environ 350 m² de surface totale✔ 200 m² de partie commerciale✔ 150 m² d'habitation✔ Plusieurs logements potentiellement exploitables✔ Combles aménageables✔ Garage et grange✔ Jardin clos et sans vis-à-vis✔ Fort potentiel pour un investisseur✔ Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatifLes travaux à prévoirLe bien nécessite toutefois un projet de rénovation important.La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de s travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions.Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur.Un véritable projet immobilier à imaginerCe bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux.Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet.Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me par téléphone ou par e-mail à [email protected].Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l’étude de son potentiel.