Maison à vendre, 140m², Bréal-sous-Montfort

Description

Maison 6 pièces 140 m² À seulement 20 minutes à l'ouest de Rennes (35000), 5 minutes de Mordelles (35310) et à proximité immédiate de l'axe Rennes?Lorient, découvrez cette agréable maison familiale située sur la commune très recherchée de Bréal-sous-Montfort (35310). Appréciée pour son dynamisme, la qualité de ses commerces, ses établissements scolaires jusqu'au collège, ses nombreuses associations et son cadre de vie verdoyant, Bréal-sous-Montfort offre un environnement privilégié pour les familles souhaitant conjuguer calme, nature et proximité de la métropole rennaise. MPI ? Mon Partenaire Immobilier vous propose cette maison individuelle d'environ 140 m² habitables, construite en 1982 sur sous-sol complet enterré, implantée sur un magnifique terrain arboré et constructible de 1 658 m², un bien rare permettant de profiter d'un vaste extérieur tout en étant à pied des commerces, écoles et services du centre-bourg. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour de plus de 27 m², exposé sud-ouest et agrémenté d'une cheminée avec insert. Dans son prolongement, la maison offre un superbe espace de vie composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse véranda, développant près de 45 m² baignés de lumière et offrant une agréable vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement avec placards dessert deux grandes chambres aux beaux volumes. Le sous-sol complet accueille un garage avec porte motorisée, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. La maison bénéficie de prestations confortables avec une pompe à chaleur au rez-de-chaussée, des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une belle toiture en ardoises naturelles ainsi qu'une cour entièrement aménagée en enrobé. L'assainissement est assuré par une fosse septique autonome. Au fil des années, de nombreux travaux ont été réalisés : installation d'une pompe à chaleur, rénovation de la salle d'eau, création de l'espace cuisine/véranda, ravalement des façades, motorisation des volets, réfection des extérieurs et aménagement de la cour. Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, sa proximité immédiate des commodités accessibles à pied, la qualité de son terrain constructible, sa belle luminosité, ses quatre chambres, son sous-sol complet ainsi que son excellent état général. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien, contactez dès maintenant votre agence MPI ? Mon Partenaire Immobilier au [Coordonnées masquées]. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :