Appartement à vendre, 48m², Talence

Description

Talence Médoquine / Haut-Brion À quelques mètres de la gare de Talence-Médoquine, découvrez ce superbe T2 de 48,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur au sein d'une résidence récente livrée en 2019. L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée avec une vue dégagée sans vis-à-vis direct sur les vignes de Haut-Brion. Son exposition nord-ouest permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que de magnifiques couchers de soleil tout au long de l'année. Dès l'entrée, les aménagements réalisés sur mesure et les finitions soignées apportent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie d'environ 27 m² a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Elle accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace repas, un coin bureau ainsi qu'un véritable salon, tout en conservant une circulation fluide et de nombreux espaces de rangement. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de + de 10m², véritable prolongement de l'appartement. Aménagée comme un salon extérieur, elle constitue un lieu de vie particulièrement appréciable pour recevoir, déjeuner ou profiter de la vue sur les vignes. L'espace nuit comprend une chambre de plus de 12 m² avec placard aménagé ainsi qu'une élégante salle d'eau aux finitions contemporaines. L'ensemble est présenté dans un très bon état. Aucun travaux n'est à prévoir. Les atouts du bien • Résidence récente de 2019 • 3ᵉ étage avec ascenseur • Vue dégagée sur les vignes de Haut-Brion • Aucun vis-à-vis direct • Exposition ouest / nord-ouest • Magnifiques couchers de soleil toute l'année • Terrasse couverte d'environ 10 m² • Place de parking privative sécurisée en sous-sol • Pièce de vie de près de 27 m² • Nombreux rangements et aménagements sur mesure • Cuisine aménagée et équipée • Chambre de plus de 12 m² • Fibre optique • Chauffage individuel au gaz à condensation • Double vitrage et volets roulants • Possibilité d'installation d'une climatisation (accord de copropriété obtenu) • Charges de copropriété : environ 760 € / an • Aucun travaux de copropriété en cours ou voté • Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché • Gare Talence-Médoquine à 2 minutes à pied • CHU Pellegrin accessible à pied • Commerces et services à proximité immédiate • Accès rapide à Bordeaux centre Un appartement rare sur le secteur, alliant résidence récente, extérieur confortable, stationnement sécurisé et environnement dégagé dans un quartier particulièrement recherché. Informations énergétiques DPE : C (81 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO₂/m²/an) Consommation en énergie finale : 74 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 650 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 249 000 € Vente entre particuliers. Professionnels de l'immobilier, merci de s'abstenir.