Maison à vendre, 109m², Cubzac-les-Ponts

Description

L’Agence immobilière Kindi est ravie de vous présenter cette maison spacieuse et lumineuse de 2011 à l’état irréprochable. Avec son jardin ensoleillé et son grand garage, elle possède assez d’espace pour accueillir une famille. La visite : Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 109 m² sur une parcelle de 416 m² : • L’entrée : Un premier sas pour accueillir et retirer manteaux et chaussures, avec son très grand placard de rangement intégré. • La pièce de vie (48 m²) : Le premier coup de cœur de cette maison avec son séjour et sa cuisine ouverte (fermable si besoin). Une pièce de vie exposée Ouest, baignée de lumière, entourée par deux terrasses et le jardin. Un lieu de vie avec assez d’espace pour circuler et y installer un salon et une salle à manger. • La cuisine : Large et spacieuse pour cuisiner à plusieurs, elle reste équipée pour la vente de son four encastré, de son lave-vaisselle, de plaques de cuisson à induction, d’un micro-ondes encastré et d’un réfrigérateur. • La partie nuit : Composée de 3 chambres de 15, 12 et 11 m², elles sont spacieuses et lumineuses. Deux d’entre elles possèdent un placard intégré et assez d’espace pour y installer un bureau. • La salle de bain (7,65 m²) : À l’image de cette maison, elle est également en parfait état et est équipée d’une baignoire, d’un meuble double vasque et de son grand miroir lumineux. • Les Wc : Séparés et de 3 m², ils intègrent l’espace et les arrivées/évacuations d’eau pour y installer un coin machine à laver/sèche-linge. • Second coup de cœur pour l’extérieur (parcelle de 416 m²) : Plusieurs espaces calmes et sans vis-à-vis entourent votre maison avec ce grand jardin bien réparti. Avec deux terrasses dont l’une en carrelage exposée Ouest, de quoi passer de longs repas en famille. • Le garage : De 21 m², il est équipé d’une porte électrique et permet largement d’y rentrer une voiture. Les prestations : • Plaques de cuisson de 2024 – Cumulus de 2023 – Clôture de 2021 – Four, lave-vaisselle et réfrigérateur de 2014 – Toiture en parfait état • Aspiration centralisée dans toute la maison (2018). • Portail électrique – Porte de garage électrique – Stores du séjour électriques – Fenêtres en double vitrage Pvc. • Maison en parfait état, très spacieuse et fonctionnelle – Emplacement idéal. • Le Dpe est en D mais à la limite du C et le diagnostiqueur atteste qu’en Janvier 2026 il passera automatiquement en C avec la nouvelle mise à jour. Le secteur : À moins de 10 minutes à pied : • Gare de Cubzac-les-Ponts • École primaire et maternelle de Cubzac-les-Ponts – Mam au centre de Cubzac-les-Ponts • Centre-ville de Cubzac et ses commerces (pharmacie, boulangerie, tabac…) • Parc municipal de Cubzac-les-Ponts – Stade et club de tennis À moins de 10 minutes en voiture : • Collège de Saint-André-de-Cubzac – Lycée Philippe Cousteau à Saint-André-de-Cubzac • Intermarché Saint-André-de-Cubzac – Netto Saint-André-de-Cubzac • Infrastructures (sport, parc…) de Saint-André-de-Cubzac • Autoroute A10 Les charges et informations complémentaires : • Type de chauffage : Électrique individuel • Taxe foncière : 1 386 € • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 540 € et 2 150 € • Maison actuellement en copropriété, mais dont la copropriété sera dissoute très prochainement (charges actuelles : 17 €/mois) • Consommation en énergie primaire : 184 kWh/m²/an • Prix du bien : 273 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) • Date de réalisation du diagnostic énergétique : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Annonce publiée par l’agence Kindi, immatriculée au Rcs de Bordeaux sous le numéro 949 046 822. Carte professionnelle : Tcpi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :