Maison à vendre, 135m², Rhinau

Description

Maison 5 pièces, 135m² - Rhinau Située à Rhinau, dans un quartier calme et agréable, cette maison individuelle de 135,03 m² habitables (145,47 m² au sol) sur un terrain de 325 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle est idéale pour les familles ou investisseurs souhaitant personnaliser leur futur logement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon/salle à manger de 31,54 m², une cuisine indépendante, ainsi qu'un dégagement donnant accès à la cave et à la terrasse. Une chambre de 12,45 m², une salle d'eau et un Wc séparé complètent ce niveau. À l'étage, un grand couloir de 17 m² avec placards muraux distribue trois chambres mansardées (de 10,71 à 15,11 m² habitables), une salle de bains, un débarras et un accès grenier. La maison dispose d'un chauffage central au fioul, de fenêtres double vitrage avec volets roulants (installés entre 7 et 12 ans) et de deux conduits de cheminée, permettant l'installation d'un poêle à bois. Elle comprend également une grande cave, un garage de 21,26 m² et une terrasse d'environ 20 m² donnant sur un jardin agréable et facile d'entretien. Cette maison nécessite des travaux de rénovation : électricité, isolation, modernisation des équipements et finitions. Elle offre ainsi une belle opportunité d'aménagement sur mesure, dans un cadre paisible et recherché. Située à 10 minutes de la frontière allemande, 30 minutes de Sélestat et 20 minutes d'Erstein, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers comme pour les familles à la recherche de calme et de proximité avec les commodités. Prix : 212 000€ dont 12 000€ Ttc d'honoraires d'agence inclus (soit 6% du prix) à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 200 000€ Ttc. Classe énergie: F (316 kwh/m²/an) Ges: F (98 kg CO2/m²/an) Date de réalisation du diagnostic: . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 5370€ et 7370€. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Immobilière du Haut Koenigsbourg Eurl au capital de 1 000 € Carte professionnelle n° Cpi 032029 délivrée par la Cci de Strasbourg Eurométropole Assurance Rcp : contrat n° – Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : Mir0811ns Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 370 € et 7 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F