Maison à vendre, 179m², Gravelines

Description

INVESTISSEURS - Laforêt vous propose au coeur de Gravelines un immeuble mixte offrant une configuration particulièrement intéressante : local commercial, appartement indépendant et potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble développe environ 179 m² habitables, auxquels s'ajoutent des combles actuellement non aménagés. Au rez-de-chaussée, un espace commercial d'environ 84 m² offre de beaux volumes et différentes possibilités d'exploitation. Il bénéficie de son propre accès et dispose également d'une cour intérieure et d'une cave voûtée. À l'étage, avec entrée indépendante, se trouve un appartement d'environ 95 m², rénové et particulièrement agréable. Il comprend notamment une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée de près de 44 m², une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Un potentiel locatif intéressant Sur la base des valeurs locatives estimées des surfaces existantes, l'ensemble pourrait permettre d'envisager environ 1 700 € de revenus locatifs mensuels, soit 20 400 € par an, correspondant à une rentabilité brute potentielle d'environ 7,3 % sur la base du prix de vente affiché. Et le potentiel de l'immeuble ne s'arrête pas là. Le dernier niveau accueille des combles actuellement non aménagés, offrant une véritable réserve de valorisation. Leur aménagement pourrait permettre, selon le projet retenu, d'augmenter la surface exploitable de l'immeuble et d'améliorer encore son potentiel locatif et sa rentabilité. Cette surface supplémentaire n'est volontairement pas intégrée au calcul de rentabilité présenté ci-dessus. Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant à la fois des revenus locatifs, une diversification entre habitation et activité commerciale et un potentiel de création de valeur à moyen terme. Les atouts : -Environ 179 m² habitables existants - Local commercial d'environ 84 m² - Appartement indépendant d'environ 95 m² - Rentabilité brute potentielle d'environ 8 % - Entrées indépendantes - Appartement rénové - Cour intérieure et cave voûtée - Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire - Emplacement central à Gravelines Prix : 279 500 € honoraires inclus. DPE du local commercial : D- GES D. DPE de l'appartement : F - GES E. Pour obtenir davantage d'informations sur le bien, ses valeurs locatives estimées et son potentiel d'exploitation, contactez Laforêt.