Maison à vendre, 150m², Mérignac

Description

Maison d'architecte lumineuse et moderne avec jardin et dépendance ​Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 150 m², construite en 2013, idéalement située dans un quartier prisé. Ce bien, parfaitement traversant, offre un aménagement fonctionnel et optimisé, pensé pour le confort de toute la famille. Son plan astucieux et ses nombreux rangements en font un lieu de vie agréable et pratique au quotidien. ​Points forts du bien : - ​Au rez-de-chaussée : une grande entrée de 20 m² pouvant faire office de bureau, des toilettes séparées, une buanderie et un garage de 15 m². La pièce de vie principale, d'environ 47 m², inclut une cuisine ouverte et entièrement équipée. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de 40 m² et un jardin clos exposé ouest, piscinable, qui bénéficie d'un ensoleillement optimal l'après-midi. - ​À l'étage : le palier dessert quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et des toilettes séparées. Un couloir avec placards intégrés offre des espaces de rangement supplémentaires. ​Une dépendance en fond de parcelle vous offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau indépendant, atelier, salle de sport, ou chambre d'amis. ​Stationnement : En plus du garage, la maison dispose de deux places de stationnement devant la maison. ​Efficacité énergétique : ​La maison est entièrement électrique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. ​Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit, permettant une maîtrise des coûts. La facture annuelle d'électricité en 2024 était de 1 996 € avant déduction de l'autoconsommation. ​Situation géographique et proximité : ​Quartier calme avec toutes les commodités à portée de main. ​Transports : Tramway ligne A, station Fontaine d'Arlac à 750 mètres. ​Écoles : École maternelle, élémentaire et crèche Anatole France à 800 mètres. Collège de secteur Bourran à 1 km. ​Commerces : Centre commercial Auchan et Picard à 1 km. ​Loisirs : Entrée du Parc Bourran à 400 mètres. ​Accès rapide : Le centre de Bordeaux est accessible en 15 minutes à vélo, et l'entrée du Chu est à environ 1,5 km. ​Ce bien rare sur le marché est un véritable coup de cœur. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts .