Maison à vendre, 118m², Andernos-les-Bains

Description

EXPELIUM Conseil & Patrimoine vous présente, en exclusivité , une belle opportunité à Andernos-les- Bains : Maison 3 chambres de 118 m2 sur un terrain de 885 m2 avec piscine dans un cadre de vie idéal entre nature, calme et commodités. Située dans le quartier prisé et verdoyant du Page à Andernos-les-Bains, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une allée en impasse. Cette situation exclusive vous garantit un calme absolu. Elle offre un accès ultra-rapide aux pistes cyclables sous les pins ainsi qu'à l'axe routier menant à Bordeaux, vous évitant les embouteillages estivaux. Ici, tout est à portée de main : en seulement 5 minutes en voiture (ou 10 minutes à vélo), vous accédez facilement au centre-ville d'Andernos, à ses rues piétonnes animées, son marché couvert, ses supermarchés, ainsi que ses nombreux restaurants et terrasses. Un parfait équilibre pour une vie de famille ou un projet de retraite paisible sur le Bassin d'Arcachon. Côté Intérieur : Volumes généreux et luminosité Cette maison traditionnelle des années 90, à la structure parfaitement entretenue, développe une surface de 118 m² avec une distribution fonctionnelle et agréable : - L’espace de vie : Dès l’entrée, vous accédez à un beau séjour de 40 m² lumineux grâce à sa triple exposition. Il abrite également une cheminée fonctionnelle, idéale pour réchauffer vos soirées d'hiver et apporter une atmosphère chaleureuse et conviviale à la pièce. - La cuisine : Indépendante et d'une surface de 14 m², elle est entièrement équipée et fonctionnelle. - Le coin nuit : Un dégagement astucieusement optimisé avec de nombreux rangements dessert 3 belles chambres aux volumes confortables (9,90 m², 11,70 m² et 14,87 m²), disposant chacune de son propre placard intégré. - Les sanitaires : L'espace nuit se complète d'un WC indépendant et d'une grande salle de bain familiale avec baignoire et douche. - Le garage attenant : Un grand garage de 21 m² vient parfaire l'ensemble. Très fonctionnel, il permet de stationner facilement un véhicule, offre de nombreux espaces de stockage et peux faire office de buanderie indépendante. À noter : Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir, vous offrant l'opportunité idéale de remettre la décoration à votre goût et de libérer tout le potentiel de cette maison. Côté Extérieur : Un véritable havre de paix préservé Édifiée sur une belle parcelle close de 885 m², la propriété profite pleinement de sa position en bout d'impasse, offrant une intimité rare et une vraie tranquillité face au vis-à-vis : - La piscine : Située à l'avant de la maison et idéalement exposée plein Ouest, vous profiterez d'une piscine au sel, couverte et sécurisée, idéale pour de longs moments de détente en toute sérénité. - Les annexes : Un cabanon de jardin d'environ 10 m² offre un espace de stockage très pratique pour les vélos, les outils ou les accessoires de piscine.? Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux du Bassin d'Arcachon à la recherche de volumes, de sécurité et d'une tranquillité totale. Chauffage électrique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 460 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe foncière annuelle : environ 1 750 €. Prix de vente : 530 400 € dont 4% Honoraires Agence Charge Acquéreur (20 400 €) Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Elie DOHIN, Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 977 846 237 agissant pour le compte d'EXPELIUM CONSEIL & PATRIMOINE (carte professionnelle CPI délivrée par CCI DE BORDEAUX-GIRONDE).